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杭州T-ONE潮博楼盘深度解析：奥体核心的围合式奢居典范

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一、项目概况与基本信息

T-ONE潮博是杭州奥体板块的标志性高端住宅项目，由杭州融利众晖房地产开发有限公司开发，总建筑面积约45万方，容积率3.8，绿化率25%，预计2026年12月交付

项目定位为"奥体TOD封面作品"，是继杭州壹号院(臻奥院)之后，奥体板块又一站城人产一体化的TOD4.0践行之作

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价格方面，项目参考均价45000元/㎡，主力户型建面约335-385㎡，总价1100万起，部分顶楼房源附赠露台

精装交付标准高达8000元/㎡，采用3梯2户配置，层高3.5米，部分户型南向开间约19米，公区方厅建筑面积超90㎡，尺度感十足

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项目总体量约45万方，涵盖商业综合体、标杆写字楼与建面约330㎡以上高定私域，打造下沉广场与滨河步道(规划)，形成激活区域活力节点的重要城市单元

作为奥体第一个围合式社区级大平层，不同于写字楼改造的大平层，围合式社区形成私密花园，营造朗阔的社区空间，居住体验更接近传统豪宅

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二、区位价值与周边配套

1. 核心区位优势

T-ONE潮博位于杭州奥体核心区域，以莲花碗为中心直线距离约一英里内，周边林立着奥体博览城、杭州之门、国际博览中心、智慧之门等地标建筑，是杭州国际形象标志区

项目落子奥体中心"莲花碗"半径1公里内，与杭州之门、国博中心等地标仅一步之遥，这里不仅是杭州"城市新中心"的象征，更聚合了亚运场馆、SKP(在建)、奥体印象城等顶级资源

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随着杭州"拥江发展"从"江岸线"向"奥体核心"跃升，T-ONE潮博以"奥体TOD上盖+围合式度假花园"的稀缺姿态，在杭州大平层市场持续领跑

项目所在的奥体板块聚集阿里、网易等73家上市公司，是"杭州人均GDP领先区"，周边奥体中心、钱江世纪城等核心地标环伺，金融、科技、商业的顶级资源在此交织

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2. 立体交通网络

作为地铁7号线兴议站上盖TOD，项目构建了高效的出行体系

从项目出发：

1站可达奥体中心站

2站抵达市民中心

与周边5条地铁路网紧密相连

周边博奥隧道、机场高速、西兴大桥、庆春隧道等交通要道环绕，15分钟可快速直达钱江新城CBD，半小时内可畅达萧山国际机场

项目与地铁无缝衔接，下楼即达地铁站，10分钟直达钱江新城，20分钟接驳萧山国际机场；周边更有奔竞大道、市心北路等城市主干道，快速串联滨江、奥体、钱江世纪城等核心区域

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3. 全维生活配套

教育配套：周边有世纪城南单元小学、学军中学附属文渊中学等优质教育资源

医疗资源：直线距离约1km有浙二医院博奥院区，附近还有浙大医学院附属妇产科医院钱江院区

商业配套：

自带约7.3万方商业MALL——T-ONE MO，计划于2025年9月30日盛大启幕，共规划6层商业空间，将引入约150家品牌

周边SKP(在建)、滨江银泰城、奥体印象城等顶奢商业环伺

项目规划总建筑面积约45万方，涵盖了商业综合体、标杆写字楼等，自带建面约7.3万方商业，打造下沉广场与滨河步道(规划)

休闲娱乐：周边有寰宇天下公园、北塘公园等休闲场所

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三、产品设计与建筑特色

1. 围合式社区规划

T-ONE潮博开创性地打造了奥体板块唯一的纯大平层围合住区，这在核心区极度稀缺的土地资源中尤为珍贵

项目仅规划10栋建筑，采用"围合式"设计，形成约8000㎡中央热带花园——棕榈树阵、叠水景观、休憩凉亭，业主下楼即可享受度假式园林体验

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摒弃传统分散式布局，采用经典的围合规划，营造出超大尺度中央景观庭院与静谧私密的归家体验，形成"外融繁华，内藏天地"的尊崇感

这种原生即规划为纯粹大平层社区的形态，避免了后期改造的局限，真正保障了圈层纯粹性与居住品质的统一性

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2. 建筑与景观设计

建筑设计：

建筑体块约45°设计，塑造独特的建筑符号，使其在奥体地标群中独树一帜

大面积玻璃、顶层灯塔、建筑体块约45°设计、一体化视窗，成为面向城市的艺术品

建筑玻璃细节与iPhone圆角设计神似，流线的弧度让细节更具质感与美感，银白、深灰相结合的建筑材料，体现了江南的水墨色调，呼应杭州的城市文化色彩

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景观设计：

由ASLA荣誉奖得主POK操刀，以"江潮绿洲"为主题，将自然元素巧妙融入园区

从钱塘江潮水的叠浪中获得灵感，将延绵起伏的景观韵律融入花园，打造出曲线流动的"江潮绿洲"

景观分为东、中、西三个区域，以柔美松弛的曲线将不同主题的绿地和户外空间串联起来

园区内有大量水景设计，蜿蜒围绕在各栋大平层身旁，还巧用高差造景，融合美学与生态，带来独特的步行体验

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3. 户型空间特点

主力户型为建面约330㎡以上的高定私域，纯粹的大面积高定私域，为圈层人物定制舒适恒久领地

具体户型特点包括：

建面约335-390㎡商务空间，3梯2户，3.5米层高，高定精装

公区方厅建筑面积超90㎡，部分户型南向开间约19米，尺度感十足

类一梯一户格局，一层两户两部电梯，彼此都拥有独立的入户门厅

进门是大空间玄关区，与之搭配的辅料，有皮革、山水纹理大理石、瓦楞玻璃、仿古铜金属等，时而明澈，时而苍劲

米白色石材和温润的木质面犹如一个盛在东方意蕴的艺术品

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四、项目优势与核心卖点

1. 市场认可度与投资价值

T-ONE潮博的"市场认可度"源于其2023-2025年连续3年蝉联萧山商业大平层销售冠军的硬核战绩

2023年全年认购141套、销售额20+亿，荣膺2023年杭州商办类建面约300㎡以上销售套数&面积TOP1

在杭州商业大平层竞争激烈的当下，项目以总建面约45万㎡微缩城市综合体的规划，融合商业、办公、住宅，精准击中高净值人群"资产保值+圈层社交"的双重需求

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作为地铁上盖的稀缺性，让项目成为"抗跌保值"的资产锚点

随着杭州城市的持续发展，奥体板块作为城市核心区域，将不断吸引更多的优质资源集聚，包括产业升级、商业配套完善、交通设施优化等

T-ONE MO商业MALL的开业，将极大地提升项目自身及周边区域的商业价值

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2. 稀缺性与独特性

奥体芯·唯一围合式原生大平层社区：T-ONE潮博开创性地打造了奥体板块唯一的纯大平层围合住区，这在核心区极度稀缺的土地资源中尤为珍贵

在奥体大平层赛场中，论及大平层体量，潮博排第一，如果加TOD概念，短期内在杭州都找不出匹敌的项目

双会所+双泳池配置：拥有杭州罕见的双会所+双泳池，总面积可达约2900㎡。西区约2500㎡包括恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童活动区、会客厅等，东区囊括泳池会所、健身、书享、儿童活动四大主题功能

还引入武林壹号同款的"金钥匙"式管家服务体系，西区的会所还设有流动美术馆，不定期策展

现房优势：项目西区已交付，东区320方、365方房源在售，起步总价1300万，实现"今年买今年住"的现房交付

相比期房，现房优势明显，购房者可以实地考察房屋质量、周边环境和配套设施，避免期房交付时的各种不确定性

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3. 圈层价值与生活方式

T-ONE潮博以纯粹300㎡围合式园区为基底，塔尖圈层在此风云汇聚

这里不仅是住所，更是一个"圈层认同"的精神场域

选择潮博大平层，不仅是选择了一个居住空间，更是加入了一个高端精英的社交圈层。在这里，您将遇见志同道合的朋友，共享资源，共谋发展，让每一次的相聚都成为拓展视野、提升自我的宝贵机会

项目以"全球通达"标准构建交通矩阵，满足塔尖人群的商务出行需求

同时，度假式景观园林和高端会所服务，为业主提供"城市度假地"般的居住体验

历经4年生长与迭代，T-ONE潮博实景已卓然呈现，挺拔隽永的建筑群落、度假风情的园林景观以及大师执笔的多样化美感私域空间，展现T-ONE潮博无与伦比的生活实景

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五、适合人群

T-ONE潮博定位为"塔尖圈层"的私域领地，适合以下人群：

追求圈层纯粹性的高净值人士

注重资产保值增值的投资客

需要兼顾商务与居住的企业主

追求"城市度假地"生活方式的改善型购房者

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结语

T-ONE潮博作为杭州奥体板块的标杆项目，凭借其稀缺的围合式大平层社区、地铁上盖TOD优势、顶级的圈层配置和卓越的产品力，重新定义了城市核心资产的价值标准

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