金地玖峯汇
对望世界门户 引领四代人居
高铁城芯 建面约127-197㎡新四代低密住区
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价格：均价28000元/㎡
开发品牌：苏州高铁国控、江西建工和金地集团
地块指标：占地约4.7万方，容积率1.8，总建约13.2万方
住宅指标：9栋8-10F住宅、2栋11+1F住宅、3栋17F住宅
户型配置：小高层约127㎡，洋房约144㎡ /170㎡/197㎡，共604户
价格信息：23年12月拿地，楼面价约15000元。备案均价30000元/㎡
项目地址：相城高铁新城齐门北大街东、马泾路南
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一、项目核心价值
开发背景 ：苏州高铁国控、江西建工、金地集团三强联袂开发，国企背书保障交付品质
产品定位 ：高铁新城核心区唯一低密改善社区，容积率仅1.8，绿化率待补充（咨询售楼处确认）
产品亮点 ：
户户配备大尺度空中庭院（第四代住宅设计）
约2200㎡地下会所（含恒温泳池、健身房、私宴厅等）
近1000㎡下沉式立体庭院（苏式园林风格）
交付状态 ：2025年12月首开，2026年精装现房销售中
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二、核心配套体系
1. 教育配套（双名校护航）
学区资源 ：明确纳入南师大系学区，无划片争议
小学：南师大相城实验小学（公立，师资雄厚，升学率稳居相城前列）
中学：南师大苏州实验学校（私立K12一贯制，IB课程体系，升学率苏州TOP3）
教育集群 ：高铁新城规划29所学校，覆盖幼儿园至高中全龄段
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2. 交通网络（立体路网畅达长三角）
轨道交通 ：
距地铁2号线大湾站约1.5公里（步行15min）
未来可换乘7号线（在建）、10号线、14号线、15号线等6条轨交，融入苏州全域交通网络
快速路网 ：
紧邻春申湖快速路、相城大道，10min直达苏州北站，15min抵达园区核心
高铁枢纽 ：苏州北站（2台6线）正扩建为13台30线国家级枢纽，未来引入京沪、通苏嘉甬高铁，强化长三角1小时生活圈
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3. 商业配套（多元业态闭环）
社区商业 ：
约500㎡归家门庭及200㎡地下车马厅（含便民洗车区、等候室）
约2200㎡地下会所（六大主题空间）
区域商业 ：
3公里内“商业黄金三角”：吾悦广场、圆融购物中心、芯光里商业街（高端零售、亲子娱乐、餐饮社交全业态）
高铁新城文体中心（生鲜超市、国标泳池、网球/篮球馆、图书馆）
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4. 医疗资源（三甲级保障）
三甲医院 ：
苏州大学附属第一人民医院（地铁8站直达）
复旦大学附属中山医院长三角医院（规划中）
专科医院 ：
苏州妇幼保健院相城院区（在建）
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5. 生态与文娱（自然与城市共生）
自然景观 ：
北河泾生态体育公园（1.5公里）、大湾公园（1.8公里）、中国花卉植物园（西侧）构成“三园环抱”格局
文体设施 ：
高铁新城文体中心（国标泳池、网球/篮球馆）
规划中的苏州北站TOD商业综合体（含城建展览馆、科技中心）
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建面约127㎡小高层（实际使用面积相当于156㎡传统高层）
建面约143㎡洋房（赠送约29㎡露台，使用面积相当于约185㎡传统高层）
建面约170㎡洋房（使用面积相当于约205㎡传统高层）
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