星河湖西源启
全首层架空浮岛墅区
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价格：待定
开发品牌：星河地产&天鸿伟业
地块指标：占地约3.7万方，容积率1.25，总建约4.7万方
产品规划：22栋4F叠加别墅+2栋11F洋房，约280户
户型配置：四代洋房建面约141㎡；叠加建面约160-180㎡
价格区间：25.07.23拿地，楼面价14400元/m²
地块位置：吴中独墅湖西•7号线林家潭站
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一、项目概况
定位 ：苏州吴中区郭巷街道独墅湖西板块的低密改善型社区，主打“湖西芯品质生活样本”，容积率仅1.25，规划24栋住宅（22栋4层叠加别墅+2栋11层四代宅洋房），总户数约282户，为苏州南部稀缺的低密纯粹住区。
产品特色 ：
叠加别墅：建筑面积约167-188㎡，毛坯交付，强调私密性与定制化空间。
四代宅洋房：建筑面积约141㎡，精装交付，配备品牌建材（如科勒卫浴、方太厨电）、地暖及新风系统，交付标准高于区域平均水平。
“抬板社区”设计：楼栋整体抬升5.1米，实现人车完全分流，地面为纯步行区，提升私密性与居住舒适度。
开发商 ：星河地产，国内知名城市综合运营商，以“高端社区营造”为品牌标签，由星河物业（金钥匙联盟成员）提供一级资质服务，执行“24小时管家制”与“五感服务标准”。
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二、交通配套
地铁网络 ：步行约3min直达地铁7号线林家潭站（2号口），实现“地铁入户”级便捷，快速通达苏州各核心区。
地面交通 ：紧邻通达路与郭新东路，自驾可快速接驳独墅湖大道、东方大道，10min车程可达独墅湖科教创新区，通勤效率突出。
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三、教育资源
全龄段学区 ：
幼儿园：周边3公里内覆盖多所公立幼儿园（如吴中区郭巷实验幼儿园），满足基础需求。
小学/初中：对口吴中区优质公立学校（具体学区以2026年交付后教育局划片为准），学区划分稳定，无政策波动风险。
文化氛围 ：邻近独墅湖西岸，周边规划有文化教育设施，未来可享人文熏陶。
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四、商业与生活配套
城芯商业闭环 ：
高端商场：1公里内覆盖长申购物广场（苏州店）、尹山梦之城，提供购物、餐饮、娱乐一站式服务。
社区底商：项目自带商业配套，未来生活便利性进一步提升。
生态与休闲 ：
自然景观：紧邻独墅湖西岸，享湖景资源，周边规划运河里社区公园、国泰三村健身步道公园，实现“出则繁华，入则静谧”。
社区园林：采用“六维产品内核”理念，打造“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”六大主题景观节点，设置儿童游乐区、老年活动角、林荫步道，实现全龄友好。
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五、医疗资源
综合医院 ：3公里内可达吴中人民医院（二级甲等），满足日常医疗需求；15min车程覆盖苏州大学附属儿童医院（三甲），提供儿科专科服务。
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六、产品细节与价值亮点
户型设计 ：
叠加别墅：强调空间灵活性与私密性，适合多代同堂家庭。
四代宅洋房：南向双套房设计，精装交付省心省力，得房率优化，空间利用率高。
社区配套 ：自带1500㎡下沉式会所，集恒温泳池、健身房、瑜伽馆、私宴厅、室内高尔夫于一体，为业主专属社交空间，设计采用自然采光，营造“城市绿洲”氛围。
智能配置 ：全屋智能家居控制系统覆盖基础场景，配置人脸识别门禁、AI安防监控、智慧停车系统、远程报修平台，打造“无感通行、有感服务”的数字生活场景。
户型鉴赏：星河湖西源启售楼热线：
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项目以仅1.25的低容积率，规划打造纯粹改善住区。整个社区由22栋4层叠加别墅与2栋11层洋房共筑而成，整体采用“台地上盖”理念，营造出“浮岛墅区”的独特意境。
【叠墅产品】建面约167-215㎡
【四代宅洋房】建面约141㎡起
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