杭州滨江·潮观凤起项目优势/区位/价格➨2025滨江·潮观凤起网上售楼处官方热线★滨江·潮观凤起引领美好未来

杭州滨江·潮观凤起楼盘深度解析

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一、项目概况

滨江·潮观凤起是滨江集团在钱江新城核心区打造的又一力作，位于上城区凤起东路与三新路交汇处，距离在建的江河汇IFC综合体仅500米。项目定位为高端商业大平层，由GAD建筑设计、邱德光室内设计、琚宾景观设计等国际大师团队联袂打造，仅规划92套可售房源，是钱江新城核心区稀缺的300㎡级大平层产品

项目总占地面积约1.6万㎡，容积率3.8，由4幢围合式建筑组成，其中2幢为可售商业产品，2幢为自持写字楼。首开楼栋为2#，共42户，一层2户均为边套：东边套312方5房(3套房+1客房+1书房)，西边套308方4房(3套房+1书房)

产权性质为40年商业产权，但通燃气，精装交付标准约8000-20000元/㎡，预计2026年交房

滨江集团 钱江新城核心 距江河汇 500m 收官 300 平米大宅

【物业】滨江物业服务

【物业费】10 元含能耗费

【拿地时间】2022 年

【交付时间】2026 年 9 月

【占地面积】约 1.6 万平方米

【容积率】3.8

【总户数】92 户

【总层数】23 层

【层高标准】3.6 米

【装修标准】8000 元/平方米

【户型面积】308 ㎡、311 ㎡

【单价】均价 4 万以上

【总价】1000 万至 1500 万

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二、产品特色

1. 大师级设计

项目由滨江集团携手GAD、邱德光、琚宾等国际大师团队打造，融合ART DECO经典美学与现代NEO艺术风格。外立面采用香槟金铝板与LOW-E玻璃幕墙，几何线条呼应钱塘江潮涌；室内精选20余种进口奢石，打造"艺术藏品级"居住空间

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2. 户型亮点

308㎡云座户型：3.6米层高艺术长廊，雪山蓝奢石地面+弧形吊顶，打造"小卢浮宫"式入户体验；中西双厨配德国嘉格纳四件套

311㎡凤栖户型：270°巨幕转角厅(18米南向面宽)，总统主卧套间含双衣帽间+观景浴缸，内置杭州首家政间(LG衣物护理机+通燃气设备)

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3. 高端配套

项目自持NEO CLUB高端会所，含恒温泳池、米其林私宴厅、健身中心及瑜伽室；社区自建1.2万㎡中央公园，PM2.5值低于主城区40%

建筑外立面以"潮涌凤舞"为灵感，古铜幕墙搭配LED光影矩阵，夜间演绎"潮汐幻影秀"

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三、地段优势

1. 核心区位

项目雄踞"江河汇+钱江新城"双核交汇处，与IFC摩天轮、万象城构成"黄金三角"，执掌杭州城市发展中轴。南向一线瞰江，270°巨幕转角厅将钱塘江"昂贵4公里"尽收眼底，对望亚运村、杭州之门、奥体莲花碗等地标

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2. 交通配套

地铁：距离地铁4号线景芳站约450米，3km内19个地铁站，4号线直达杭州东站

自驾：约3km接轨杭甬高速，自驾可便捷抵达上海、宁波等地

公交：周边有凤起东路三新路口站(140路、8210路)、三堡社区站(1610m路)等多个公交站点

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3. 商业资源

项目500米步行范围内可享受IFC(在建)、万象城、来福士三大顶奢商业集群的便利，同时毗邻日月同辉、市民中心等市政地标

3km内还覆盖钱江新城、江河汇、庆春三大商圈

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四、周边配套

1. 教育资源

钱江新城实验小学

采荷第二小学教育集团景和小学

杭州钱江贝赛思国际学校

钱江外国语实验学校潮涌校区

采荷中学景荷校区

采荷实验学校

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2. 医疗资源

3km内覆盖邵逸夫医院等优质医疗资源

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3. 生态环境

项目周边72个公园环绕，最近公园仅107米

南向直面钱塘江，同步框景日月同辉、杭州之门等城市地标，窗景价值卓越

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五、市场评价

1. 产品定位

潮观凤起定位为城市核心区的稀缺大平层项目，专注于高端改善居住需求。项目以钱江新城核心区位为基石，整合商业、交通、生活等多维度资源，提供310平方米五房户型，在1200-1500万元区间内打造兼具空间感与艺术性的宜居体验

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2. 市场表现

项目首开单日销售金额破3亿，创下了登场即巅峰的传奇热绩。总价900万起入驻城市中芯，被市场誉为"钱江新城900万级性价比之王"

评分显示项目获得9.5/10分，评价为"绿化一般，但是配套齐全"

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3. 投资价值

作为钱江新城核心区仅92席的稀缺资产，潮观凤起以"江河汇芯+大师手笔+圈层纯粹"三维竞争力，成为杭州仅有的传世资产。无论是自住收藏270°江景，还是投资布局IFC红利，这里皆是对话未来的孤品之选

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