昆山琨悦里作为昆山主城七年磨一剑的臻稀作品，由昆山国创集团与招商蛇口两大实力开发商联袂打造，定位为"沉浸于自然的艺奢生活中心"。项目规划15栋住宅，包含11栋4层叠墅和4栋8-10层洋房，采用围合式布局，形成…
昆山琨悦里项目深度解析（2025年10月版）
昆山琨悦里售楼处电话：
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昆山琨悦里作为昆山主城七年磨一剑的臻稀作品，由昆山国创集团与招商蛇口两大实力开发商联袂打造，定位为"沉浸于自然的艺奢生活中心"。 项目位于昆山经济技术开发区琨浦街8号（金沙江路东侧、娄东路南侧），紧邻青阳港城市会客厅与夏驾河科创走廊双核心区，是昆山主城稀缺的低密墅区项目。
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基础数据指标：
占地面积：约3.4万㎡
总建筑面积：约6.8万㎡
容积率：仅1.2（主城稀缺低密社区）
绿化率：30%
总户数：198户（叠墅128户+洋房70户）
车位配比：1:2.2（共506个车位）
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交付标准：洋房精装/叠墅毛坯
项目规划 15栋住宅，包含11栋4层叠墅和4栋8-10层洋房，采用围合式布局，形成私密性极强的墅居社区。这种低密规划在昆山主城极为罕见，为高端改善人群提供了难得的居住选择
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二、产品体系与户型解析
1. 洋房产品（精装交付）
主力户型：185㎡四室两厅三卫
空间设计：得房率超80%，采用南向大面积落地窗与独立家政阳台设计
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精装标准：
标配中央空调、地暖、新风系统
厨电采用老板电器高端系列
电子锁为西门子品牌
参考总价：约600万/套（促销单价低至2.8万/㎡
琨悦里置业顾问：
181-1552-0308
2. 叠墅产品（毛坯交付）
上叠户型：
建面235㎡，拓展后使用面积约360㎡
四房两厅五卫设计
总价约785万/套
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下叠户型：
建面300㎡，拓展后使用面积约430㎡
含私家花园与多卫配置
总价约830万/套
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产品亮点：
叠墅采用"天空之翼"顶冠设计，借鉴湾流客机优雅线条
洋房配置独立电梯入户，提升归家仪式感
所有户型均实现全明设计，采光通风极佳
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三、最新市场动态
开盘时间：2025年4月22日最新开盘
销售情况：2025年6月参考单价2.8万/㎡起，部分促销房源总价低至600万/套（185㎡洋房）
展点开放：2025年9月28日双展点开放
二手房行情：2025年6月挂牌均价3.3万/㎡
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四、全维配套解析
1. 交通网络
项目横向邻近前进路、景王路、震川路，纵向坐拥中环东线、洞庭湖路、东城大道，构成"三横三纵"的自驾交通体系。地铁11号线加持，极速畅达全城。2025年昆山东城大道主线贯通后，出行更加便捷快速
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2. 教育资源
项目周边全龄教育资源环绕：
国际学校：狄邦华曜学校（原上海华二）
幼儿园：雅立福国际幼儿园
小学：兵希小学
中学：晨曦中学、震川高级中学
规划配套：B05区域规划2所幼儿园、2所小学、1所中学、1所高中
3. 商业配套
周边商业林立：
已建成：合盛嵘商业广场、金鹰国际购物中心、世茂广场、奥特莱斯
规划中：永旺梦乐城、开市客
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4. 医疗资源
优质医疗配套：
东部医疗中心
宗仁卿纪念医院
五、项目特色与设计理念
1. 建筑美学
叠墅采用"天空之翼"顶冠设计，借鉴湾流客机优雅线条，洋房配置独立电梯入户，提升归家仪式感。所有户型均实现全明设计，采光通风极佳
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2. 园林景观
景观设计通过分析提炼昆曲剧场的元素，呼应碧波荡漾的江南水乡场景，融入昆山属地文化，结合昆曲水上剧场概念，打造四进庭院空间
【样板房】
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3. 智能化配置
洋房产品标配：
中央空调系统
地暖系统
新风系统
老板电器高端厨电
西门子电子锁
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六、区域发展前景
琨悦里所在B05地块是 昆山3.0城市时代的核心区域，目标是将260万平的区域进行城市更新，大厂和集宿区全部搬迁，路网全部重新梳理， 将新建7所全新学校、住宅、商业、写字楼等众多配套，打造继城西之后的又一个高端居住区
昆山琨悦里
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琨悦里置业顾问：
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昆山琨悦里售楼处电话
☎：400-852-9793（预约看房热线√√）
琨悦里售楼处电话/地址☎：400-852-9793【售楼中心已认√√】
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