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山北标杆中信泰富锦辰：央企精装现房，总价165万起

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一、项目概况

中信泰富锦辰（备案名：荟溪锦园）位于无锡市梁溪区金山北路与社岗路交汇处，由央企中信集团旗下中信泰富地产开发。项目总建筑面积约24.15万㎡，规划22栋16-18层精装小高层，总户数1434户，容积率仅2.0，绿化率高达35%，车位比约1:1.18。

项目为精装现房销售，户型面积约93-146㎡，涵盖三至四居室，两梯两户设计。物业由中信泰富（上海）物业管理有限公司提供服务，物业费3.5元/㎡·月。

二、最新价格（2026年5月）

根据最新市场信息，中信泰富锦辰目前在售精装现房，价格区间如下：

整体参考均价约18500-20000元/㎡，具体价格以售楼处实际报价为准。项目为现房销售，部分楼栋已交付，11#楼于2026年2月21日加推。

三、核心优势

央企品牌保障：中信泰富地产隶属于世界500强第71位的中信集团（2024年排名），资金实力雄厚，项目品质有保障。

精装现房销售：项目为精装现房，即买即住，有效规避期房交付风险，所见即所得。

高端会所配套：社区内配建约2000㎡泳池会所，包含室内恒温泳池、品质健身房、中信书吧、专享私宴厅等设施，下楼即享度假式生活。

低密社区环境：容积率仅2.0，绿化率35%，在梁溪主城核心地段极为稀缺，居住舒适度高。

优质教育资源：直线距离约700米即为东林惠畅实验学校（东林中学教育集团九年一贯制），紧邻省级示范幼儿园五爱实验幼儿园，实现从家门到校门的便捷教育。

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四、配套设施详解

交通配套

快速路网：南临江海西路高架，可快速连接无锡快速内环，通达全城各区域。

地铁：距离地铁3号线、4号线约1.6公里，未来规划中的快速中环（高浪路-G312-钱荣路）将进一步提升区域交通便捷性。

公交：周边1公里内13个公交站，最近公交站约408米，有16路、316路、43路、208路、216路、762路等多条线路。

商业配套

大型商场：百乐广场举步即达，3公里内覆盖晶海广场、恒隆广场、苏宁广场、八佰伴、河埒口商圈、三阳广场商圈、滨湖万达等。

日常商业：周边有星光商业广场、卜蜂莲花、中环国际广场等卖场，以及大润发、易初爱莲、世纪华联等超市。

餐饮娱乐：白金汉爵酒店、百达饭店、东升饭店、池美人转角海鲜餐厅、诸葛烤鱼、水浒烤肉等各类餐饮，CGV星聚汇影城提供休闲娱乐。

教育配套

九年一贯制学校：东林惠畅实验学校（东林中学教育集团），直线距离约700米。

幼儿园：五爱实验幼儿园（省级示范幼儿园）紧邻项目。

其他学校：周边还有无锡市仁和幼儿园、无锡市五爱实验幼儿园新惠分园、无锡盛岸花园幼儿园、江苏省无锡山北实验小学、无锡市双河新村小学、无锡市山北中学、无锡市运河实验中学等。

医疗配套

规划医院：梁溪区中医医院（规划中）。

综合医院：无锡市第二人民医院北院、904医院（距离约10分钟车程）。

社区医疗：山北街道社区卫生服务中心、曙光门诊部等。

生态休闲

公园绿地：玉泉公园、星惠游园、诣趣园、惠山森林公园、惠山古镇、二泉公园等环伺。

社区配套：社区内打造约600米环形跑道，串联儿童、康养、休憩、全龄泛会所空间等节点。

五、项目参数

物业费：3.5元/㎡·月

容积率：2.0

绿化率：35%

车位比：1:1.18（共1697个车位）

产权年限：70年

装修情况：精装交付

梯户比：两梯两户

交付状态：现房销售

六、产品特色

户型设计：93-146㎡全系精装户型，93㎡三居做到三开间朝南，107㎡三居为四开间朝南横厅设计，126㎡和146㎡四居均为四开间朝南，主卧套房设计。

精装标准：精装交付，配备中央空调、新风系统、地暖三大件，选用国际一线品牌。

社区园林：采用“一轴两环多园”景观布局，打造全龄段活动空间，包括儿童游乐区、康养花园、阳光草坪等。

智慧社区：配备人脸识别门禁、智能安防、社区WIFI覆盖等智能化系统。

社群运营：打造“辰CLUB”六大社群（暴汗社、漫读社、星辰社、悦野社、萌宠社、文艺社），定期组织健身、阅读、少儿活动、户外运动等社群活动。

梁溪山北标杆中信泰富锦辰：央企精装现房，总价165万起

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