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相城区海棠喜舍项目深度解析笔记

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海棠喜舍是由漕湖投控、新建元建屋发展、苏州恒泰三大国企联合开发的低密洋房社区，位于相城区漕湖街道任浜路8号（苏相合作区核心位置）。项目总占地面积约5.8万㎡，总建筑面积约10.4万㎡，容积率仅1.8，绿地率高达46%，车位配比1:1.4，规划25栋6-8层纯洋房，是苏相合作区稀缺的低密住区

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开发商背景：

漕湖投控：深耕区域建设

新建元|建屋发展：拥有数十年住宅开发经验

苏州恒泰：专长城市运营

物业由苏新美好生活服务股份有限公司提供，一级服务资质，物业费2.44元/㎡/月。项目采用新中式建筑风格，外立面采用米白与深灰的色彩搭配，搭配精致的窗棂、屋檐设计，与周边环境相得益彰。

产品特色

户型设计

项目主力户型为建面约119-136㎡四房产品，均为南北通透设计：

119㎡四室两厅两卫：南向三开间，面宽约11m，双联阳台面宽约7.3m，主卧套房设计

136㎡四室两厅两卫：LDK一体化设计，餐客厅面积超40㎡，总面宽达14m

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洋房D户型：建面约136㎡四室两厅两卫

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建筑亮点

低密洋房社区：6-8层纯洋房，楼间距约33米，得房率81%-84%

精装交付标准：包含中央空调与新风系统，西门子厨电、科勒卫浴及全屋地暖

景观园林设计：约600米慢跑步道，宅间休闲花园，全龄家庭聚场

架空层泛会所：除11/12幢外，规划儿童篮球区、乒乓球区、阅读区及专业健身区

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价格与优惠

目前项目在售价格区间：

整体均价：约1.65万-1.9万/㎡

总价区间：148万-550万

具体户型：

119㎡户型：总价约200-220万元/套

136㎡户型：总价约260-280万元/套

最新优惠：

部分工抵房低至1.7万/㎡

首套房最低25%首付

契税优惠：140平以内(含)房源，首套、二套均按1%缴纳契税

119㎡-136㎡ 200-270万起

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周边配套

交通配套

自驾：毗邻漕湖大道，10分钟接驳S2沪芦高速，15分钟直达苏州北站

轨交：轨交7号线莫阳站(建设中，距离1.2公里，预计2026年通车)

公交：周边500米内有3个公交站，10余条线路通达全城

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教育资源

幼儿园：东方岚谷幼儿园、永昌泾幼儿园、漕湖幼儿园

中小学：漕湖学校(与园区星湾学校合作)、苏相实验学校(在建)

医疗资源

漕湖人民医院永昌分院

相城第三人民医院

苏州妇幼保健医院

复旦大学长三角合作医院(在建)

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商业配套

3公里内：漕湖邻里中心、永昌汇商业街

5公里内：圆融广场、吾悦广场、大悦城等商业广场

生态资源

漕湖湿地公园

永昌湿地公园

缤纷汇体育公园

长三角樱花公园

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项目优势

国企品质保障：三大国企联合开发，从选材到施工全程高标准把控

稀缺低密产品：容积率仅1.8的纯洋房社区，在相城区极为罕见

教育资源优质：漕湖学校与园区星湾学校合作办学，教育质量有保障

交通便利：未来轨交7号线通车后，3站即达高铁新城

配套先行：商业、教育、医疗等配套已基本完善，无需长期等待

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