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富阳东洲中式合院——香溢·春江御园

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富阳东洲｜春江御园 中式合院

一、项目基础信息

区位：富阳区东洲街道，富春江北岸，一线江景 + 山水双资源，近黄公望森林公园，东洲运动新城核心，隔江对望富阳主城。

开发商：本土实力房企，主打中式国风低密产品线，全盘纯改善定位。

物业：高端自持物业，合院物业费5.2 元 /㎡/ 月。

业态：高低配社区，少量洋房 +纯中式合院组团，无高层，无安置房，圈层纯粹；合院为项目核心溢价产品。

容积率 / 绿化率：整体容积率 1.05，合院组团仅 0.8，绿化率 40%，东洲罕见超低密，限墅令后稀缺中式独门合院。

交付状态：毛坯现房，实体庭院、地下空间、街巷实景全部可实地参观。

外立面：新中式白墙灰瓦，飞檐木构、石材院门，巷道仿古造景，江南院落风格，部分前排合院直面富春江江面。

二、交通配套

地铁：距离 6 号线桂花西路站直线约 6km，无直达地铁，全程依赖自驾 / 公交接驳，通勤滨江、之江距离远于银湖板块。

自驾：之江大桥、彩虹快速路、东洲大道，约30 分钟抵达滨江，约40 分钟钱江新城；沿江快速路全程无红绿灯，进出城顺畅。

公共交通：社区门口公交直达富阳城区，无直达主城地铁快线。

三、商业、教育、医疗、生态

商业：自带沿街社区底商；大型商圈集中在 6 公里外富阳银泰、宝龙；东洲仅小型集镇商超，无大型综合体，日常逛街购物需过江。

教育：东洲中心小学、东洲中学，板块公办资源普通，无名校加持；民办学校距离较远。

生态顶级优势双资源叠加：富春江一线江景 + 背靠黄公望山林；

合院组团内水系街巷，内部景观河道贯通，户户私院，外部江滩公园、露营基地、运动场馆环绕；

空气、环境优于银湖山居盘，视野开阔无山体遮挡压抑感。

医疗：东洲街道卫生院，12 分钟到富阳第一人民医院，约25 分钟省人民医院之江院区。

四、合院户型 & 总价（2026 年 6 月行情，毛坯）

合院地上 2-3 层，地下一层 5.7 米挑高可隔双层，独门独户，私家庭院 30–120㎡，独立双车位。

190㎡ 小四合院（入门款）

四房两厅四卫，小院 30–50㎡，总价 560–630 万

235㎡ 标准合院（主力）

五房两厅五卫，中庭庭院 60–90㎡，总价 650–740 万

298–330㎡ 江景楼王合院

超大内院 + 侧院，270° 观江，多套房 + 独立茶室，总价 820–1050 万

五、核心优势

0.8 超低密中式合院，一线富春江景

银湖只有叠墅，东洲春江御园是稀缺独门独户合院，有独立围墙私院，私密性碾压叠墅；前排合院同时看江 + 山，景观维度远超银湖山居盘。

全盘现房毛坯

实景院落、地下空间全部落地，无交付风险，庭院、室内、地下室可自由打造中式园林、茶室、影音室、酒窖。

江南中式氛围感拉满

仿古街巷、水系回廊、独立院门，适合喜欢中式院落、自住养老、改善终极置业人群。

赠送面积巨大

庭院全赠送、地下挑高双层全不计产权面积，实际使用面积接近产权 2 倍，得房率极高。

东洲低门槛江墅

560 万起拿下独门合院，对比之江、转塘千万级合院，总价优势明显。

六、适配人群

终极改善置业，预算 560 万以上，追求独门围墙中式合院，不满足叠墅共享空间；

偏爱江景 + 山水自然资源，自住养老，日常以自驾出行，不依赖地铁每日通勤主城；

喜欢中式园林、茶室、庭院造景，有大量装修改造预算与时间；

富阳本地、银湖科技城自主创业人群，通勤时间自由，看重院落私密性。

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