2025聚焦‌龙湖未来御湖境‌!‌‌‌苏州相城区龙湖未来御湖境楼盘深度解析,涵盖房价、户型、容积率及小区环境等详情

相城高铁新城龙湖未来御湖境

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龙湖未来御湖境

🏢 一、基础信息

定位与开发

定位：高铁新城南部核心区纯洋房社区，苏州首个“第四代住宅”项目，主打户户带露台的低密生态住区

开发商：龙湖集团（苏州湖鑫置业有限公司）与苏州轨道交通联合开发，物业为龙湖智创生活（物业费3.49元/㎡·月）

位置：相城区高铁新城相城大道东、陶村街北，毗邻吾悦广场及南师大教育集群

规划指标

容积率：1.6，绿化率：37%，总户数：616户

产品类型：16栋9-11层纯洋房，含顶层复式，主力户型125㎡、143㎡、185㎡四居

交付标准：精装交付（标准≥2500元/㎡），交付时间：2026年5-6月分批交付

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💰 二、在售产品与价格（2025年6月）

户型面积总价区间核心亮点125㎡；350-390万元/套巨幕横厅+23㎡露台，奇偶层露台连通客厅/卧室

143㎡；440-520万元/套6m宽厅+8m阳台，主卧套房，最高得房率120%

185㎡；600-700万元/套南北双花园/侧院，顶层复式带70㎡露台

注：

全系精装含中央空调、地暖、新风，露台全赠送（约20-75㎡）

备案均价约2.9万/㎡，部分特价房源单价低至2.5万/㎡

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🌟 三、核心亮点

第四代住宅设计

每户配约6m挑高露台，奇偶错层布局实现270°视野，支持养花植栽、休闲观景

创新“空中花园”概念，得房率最高达120%（含露台、飘窗赠送）

高端社区配套

自带约1300㎡观瀑泳池会所（含恒温泳池、瑜伽室、书吧）

外立面采用深灰色铝板+银灰一体板+LOW-E玻璃，飞翼造型屋顶

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🚇 四、周边配套

交通网络

轨交：2号线大湾站（约500米），7/10/12/13/25号线（规划）六轨环绕

自驾：春申湖快速路、相城大道直通园区，达苏州北站

生活资源

商业：吾悦广场（400米）、芯光里24h商街（900米）、圆融广场（300米）

教育：南师大实验小学/幼儿园（400米）、苏州大学实验学校

医疗：高铁新城医院、复旦中山医院长三角分院（三甲，规划）

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⚠️ 五、注意事项

露台限制：不可封闭，雨天存在雨水倒灌风险，需关注排水设计

户型缺陷：125㎡四居房间面积偏小（主卧不足15㎡），采光受上层露台遮挡

噪音影响：临近城市主干道，建议实地考察车流噪音

总结：项目以低密洋房+创新露台+轨交枢纽为核心优势，适合追求生态改善的高端客群，需权衡露台实用性及房间功能性

相城高铁新城龙湖未来御湖境

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