仁恒滨湖湾
入湾想象力作品！太新封面恒产！
800米太湖一线稀缺生态湖景！
200米华中师范大学附属九年制学校！
仁恒滨湖湾售楼热线：
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仁恒滨湖湾置业顾问：
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价格：23000起
户型：156-181-222平
容积率：2.3绿化率：37%
地上车位：60个地下车位：1676个
楼栋总数：15栋总户数：763户
占地面积：61000㎡建筑面积：210000.0㎡
物业费：3.39元/㎡/月
装修情况：（中央空调 +地暖+ 新风系统）
物业公司：南京仁恒物业管理有限公司
楼盘地址：吴中橘林街东侧、君益路南侧
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一、项目概况
仁恒滨湖湾由新加坡仁恒置地集团与苏州正宏置地联合开发，定位为太湖新城核心区的高端改善型住宅标杆。项目总占地约6.1万㎡，总建面约21万㎡，容积率2.3，绿化率37%，规划763户，车位配比1:2.28，打造低密舒适的纯粹大平层社区。主力户型为建面约156㎡、181㎡、222㎡的四房三卫大平层，满足多代同堂或高净值家庭对空间与功能的极致需求。项目预计2025年底至2026年初分批交付，当前为在售期房状态，总价区间约375万–800万元，单价约27,000–35,800元/㎡，是苏州改善市场中少有的“品牌+地段+产品”三重叠加的稀缺标的。
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二、产品设计与户型亮点
1. 仁恒系高端基因
品牌保障：仁恒置地深耕苏州20余年，以“精工品质”与“圈层运营”著称，滨湖湾延续其高端基因，从建筑立面到园林景观均体现国际水准。
户型设计：主力户型格局方正，空间阔绰，注重家庭互动与景观视野的结合。例如，建面约181㎡户型采用LDK一体化设计，客厅面宽达6.8米，搭配全景落地窗，实现“推窗见湖”的视觉效果。
2. 精装交付与科技细节
精装标准：全屋精装交付，配备品牌厨卫设备、中央空调预埋，部分楼栋可提前至2025年底交付，实现“即买即住”。
科技赋能：通过仁恒会APP实现社区服务数字化，业主可一键预约物业、查看账单，提升生活便利性。
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三、区位价值与交通配套
1. 政策红利与城市发展
太湖新城核心：项目位于吴中太湖新城橘林街东、君益路南，是苏州“一核四城”战略下的门户新城，长三角一体化政策红利显著，未来将引入更多高端资源，提升区域价值。
2. 交通网络
地铁：距在建地铁5号线站点步行约1公里，未来可实现便捷接驳；地铁5号线将串联太湖新城、园区、相城及苏州站，通车后至苏州工业园区核心区域约20–25min，至市中心约30min，通勤效率显著优于远郊板块。
自驾：紧邻东太湖大道、苏震桃高速、友新高架，驾车至苏州工业园区金鸡湖商圈约20min，至观前街、苏州火车站约25min，路网通达性优异。
公交：周边1公里内设多个公交站点，覆盖52路、522路等线路，直达苏州火车站、苏州汽车北站等主要枢纽。
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四、教育配套
全龄名校直配：小学对口华东师范大学苏州湾实验小学（公立），初中对口华中师范大学苏州实验中学（九年一贯制公立），形成“小初一体化”教育链，教育确定性高。项目内自建9班幼儿园（2026年投用），实现“幼小初”全龄教育闭环。
国际教育：北美国际高中（车程约10min）为业主子女提供多元化教育选择。
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五、商业与生活配套
1. 商业设施
核心商圈：3公里内永旺梦乐城、歌林公园、地下橙天里等大型商业体密布，满足购物、餐饮、娱乐一站式需求。项目南侧规划商业水街与邻里中心，进一步提升生活便利性。
社区商业：临街商铺规划便利店、餐饮等业态，下楼即享生活便利。
2. 休闲娱乐
生态景观：步行约1.1公里可到达天鹅湖公园，周边3公里范围内有14个公园，将湖光水色融入日常生活，诠释苏州湾畔住宅的诗意栖居。
社区会所：规划Y·TIME运动会所，配备健身房、羽毛球馆、瑜伽室等设施，倡导健康生活。
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六、医疗配套
综合医院：2公里内有苏州第九人民医院（三甲），为业主提供全面的医疗服务。
基层医疗：周边3公里内分布多个社区卫生服务站，方便业主就近就医。
户型鉴赏：仁恒滨湖湾售楼热线：
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