苏州姑苏区熙和平江雅园项目笔记:主城最后的准现房,住进高绿意的成熟圈层里
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✅ 在售情况：现房交付，尾盘仅余个位数二手房源
项目备案名：苏地2022-WG-3号地块，由苏州城投平新置业有限公司（市属国企）开发，为“熙和系”开篇之作，品质有保障。
产品形态：6栋9–11层洋房 + 7栋22–26层高层，总户数855户，无叠墅、无纯高层塔楼，混合低密社区，容积率2.6，绿化率39%。
主力户型：
105㎡三房两厅两卫（高层边户）
115㎡三房两厅两卫（高层中户）
143㎡四房两厅两卫（洋房主力）
169㎡四房两厅三卫（洋房稀缺户型，带独立电梯）
价格区间：
单价：2.9万–3.3万元/㎡（2026年二手市场挂牌价）
总价：213万–700万元/套，105㎡户型起价约290万，169㎡户型约580万+
交付状态：2025年12月31日已正式交付，当前为现房状态，无新房在售，仅剩少量二手房源流通，可即刻入住。
剩余房源：仅余个位数二手房源，多为143㎡以上户型，无新推、无加推，市场进入存量交易阶段。
🌿 核心优势：主城稀缺现房，高绿低密的成熟生活样本
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119平3室2厅2卫
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🚇 周边配套：地铁800米，三甲在旁，生活闭环已成
交通：四轨环绕，通勤无压力
地铁：
步行约900米可达地铁2号线“平泷路西站”，1站到石路，3站到苏州站，5站达工业园区
4号线、6号线、8号线均在1.5公里内，未来换乘便利性极强
自驾：
门口即上广济北路，10分钟直达西环快速路，15分钟通达狮山CBD、观前街
北环高架、苏嘉杭高速入口均在3公里内，通达全城高效
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教育：学区扎实，名校环绕
小学：
平江新城实验小学（省优质）
平润实验小学（新建优质校，口碑快速上升）
中学：
草桥中学（省重点，升学率稳居姑苏前列）
苏州中学平江新城实验学校（2024年新设，师资强）
幼儿园：周边1公里内超8所普惠园，含苏州市示范园
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商业：步行即享烟火，3公里覆盖全城
社区级：
海亮香榭时光生活广场（步行8分钟）：超市、餐饮、儿童乐园、便利店齐全
阳光荟（阳光城店）（步行10分钟）：网红咖啡、轻食、买手店聚集
大型商业：
万达广场（平江店）（1.2公里）：苏州北部最大商业体，影院、亲子、购物一站式
繁花中心（2公里）：新兴潮流地标，餐饮与生活方式品牌密集
未来升级：
万象天地（在建）：2027年开业，规划引入国际轻奢品牌，将重塑区域商业格局
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医疗：三甲就在楼下，健康有保障
苏州大学附属第一医院总院（三甲）：距离仅917米，步行12分钟，急诊、儿科、心内科全科覆盖
苏州市立医院北区（三甲）：2.1公里，车程6分钟
苏州口腔医院（苏站路总院）：2.5公里，专业口腔诊疗
社区医疗：平江新城社区卫生服务中心，步行5分钟可达
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公园与文化：住在绿肺旁，离古城不远
生态绿心：
平江公园（步行10分钟）：城市绿肺，晨跑、太极、亲子活动首选
虎丘湿地公园（步行15分钟）：水系丰富，生态步道环绕，适合周末骑行
文化地标：
平江路历史街区：车程8分钟，非步行可达，需公交或骑行
耦园、拙政园、古运河：均在3公里外，需驾车或地铁接驳
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