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相城区阳澄湖镇九龙仓天曦——营销中心

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九龙仓天曦

一、基础信息

开发商：香港九龙仓集团旗下苏州兆龙地产发展有限公司（国企背景）

物业：九龙仓物业/龙湖物业（不同来源），物业费 2.33元/㎡·月

位置：相城区阳澄湖镇湘洲路与顺贤路交汇处，紧邻盛泽湖（直线约200米）

规模：

总建筑面积约30.6万㎡，容积率 2.0，绿化率 37%

规划37栋楼，含高层（21-27层）及别墅，总户数1816-1849户

交付状态：现房销售，2021年3月起分批次交付

车位：2378个（配比1:1.2）

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二、在售房源及价格

户型面积(㎡)参考总价分布及特点三居室90；90万-97.5万特价房源，降幅超30%

三居室100；108.2万起53#、49#楼，南朝向（原价191.1万）

三居室107；115万-120.8万1#楼南北通透，部分特价降82万

四居室126；145万-150万多栋分布，四开间朝南

备注：

限时优惠：100㎡、107㎡特价房源降幅超82万（截止2025年6月30日）

得房率：高层75%-80%，层高2.9米

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三、核心配套

交通

自驾：西临G524快速路，通达苏州城区

轨交：规划地铁14号线（2025-2030年建设）

商业生态

商业：北侧湘城生活广场、欧德福超市，沈公堤商业街（2公里）

生态：紧邻盛泽湖与阳澄湖，法治文化园、市民运动公园环伺

教育医疗

教育：规划12年制国际学校、9年一贯制公立学校

医疗：苏大附一院阳澄湖分院、相城第三人民医院

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四、社区亮点

低密生态：37%绿化率，中央景观花园串联别墅区（高层可共享会所、泳池、健身房）

品质细节：现代港式外立面，人车分流，配备智能化安防系统

现房优势：社区实景已呈现，即买即住规避期房风险

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五、需关注点

交通现状：轨交未开通前依赖公交（861路）及自驾，西邻主干道或有噪音

价格波动：部分户型月内调价频繁（如107㎡从110万涨至115万）

交付争议：部分购房者反映延期交付及配套未完全落地问题

最新动态：90㎡特价房90万起，100㎡限时108万（详询售楼处：400-998-3632）

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