官方报告丨吴江平望平川万里雅院新房详情丨万里雅院售楼处电话-地址-得房率-去化率-平川万里雅院楼盘怎么样?

吴江平望平川万里雅院楼盘笔记（2025年11月版）

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一、项目核心标签

开发商：吴江城投（国企，双AAA信用）与旭辉建管（代建标杆企业）联合开发

位置：苏州·吴江区平望镇莺湖路27号（运河实验中学南侧）

规模：占地4.97万㎡，总建面9.07万㎡，容积率1.8，绿化率35%，总户数729套

产品规划：

小高层：9栋13层，精装交付，面积122-144㎡

洋房：12栋“5+1”/“6+1”层，毛坯交付，面积119-210㎡

价格区间：精装小高层1.3万-1.5万/㎡，洋房总价129万-1072万（具体以售楼处为准）

交付时间：2027年9月30日

物业：旭辉永升服务/天城物业，物业费2.2元/㎡·月

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二、产品差异化解析

维度小高层（精装）洋房（毛坯）定位刚需改善高端改善设计亮点全南向布局+LDKB一体化低密+双河景（京杭运河与莺脰湖）得房率75%-89%230㎡户型达90%核心卖点精装三大件（空调/地暖/新风）苏式灰白立面+现代宽幅玻璃

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三、交付标准与配置

小高层：精装交付，含中央空调、地暖、新风系统，厨卫配置方太/科勒

洋房：毛坯交付，可自由定制装修风格

公区配套：

取法“网师园”八景园林，含童享乐园、艺术画廊等泛会所空间

智能安防系统+六重归家动线

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四、市场反馈与稀缺性

去化动态：小高层144㎡三房去化超70%，洋房为片区稀缺低密产品

稀缺性：板块内唯一双河景低密社区，容积率仅1.8

政策红利：享受苏州限购松绑及公积金利率下调（首套2.6%）双重利好

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五、配套资源图谱

生态：毗邻京杭运河与莺脰湖，双河景低密社区

交通：三纵三横路网（江城大道、G50高速等）连通苏州主城及沪浙

教育：平望实验小学、运河实验中学（项目南侧）

商业：时代广场、莺湖市集（已开业），规划有五缘邻里中心及盒马NB

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六、产品力深度解析

设计理念：融合苏式灰白立面与现代玻璃幕墙，园林灵感源自苏州网师园

户型亮点：

230㎡四房：得房率90%，5米面宽主卧套房，LDKB一体化+中西双厨

198㎡洋房：特惠价435.5万起（原价最高1071万）

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七、投资价值研判

项目以双河景低密社区填补平望高端改善市场空白，洋房产品因低容积率（1.8）和稀缺性具备长期升值潜力。小高层精装户型适合首改客群，建议关注2025年底加推的198㎡特惠房源

吴江平望平川万里雅院

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