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杭州西湖区之江未来印象（之江潮公寓）

售楼处电话☎4009983632✔✔

营销中心电话400-998-3632✔✔

置业顾问：17132883311（同微信）✔✔

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之江未来印象

一、核心信息

项目定位

美院旁双地铁精装LOFT公寓，主推48-55㎡双钥匙户型，层高4.79米（买一层享两层），得房率超150%

西湖区稀缺现房资产，兼具自住与投资属性，依托蚂蚁集团总部、云栖小镇（500余家企业）产业辐射

开发商与交付

杭州骏功置业有限公司开发，物业为浙江鸿浩物业服务有限公司，现房精装交付（2025年可即买即住）

产权性质：40年商业产权，精装含西门子厨电、小米智能家居等品牌

价格与购买政策

总价26万起（主力48-55㎡户型），首付50%起，不限购不限贷

开发商提供包租服务，承诺年回报率7%-10%（五年递增）

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二、区位与交通

黄金地段：

西湖区洙泗路与东狮路交叉口，北临中国美术学院、浙江音乐学院（直线500米），南瞰钱塘江景

毗邻蚂蚁集团全球总部（规划）、之江数字文化产业园，坐拥千亿级产业红利

立体交通：

地铁6号线美院象山站直线100米，无缝串联滨江、钱江新城

彩虹快速路、绕城高速转塘枢纽直达滨江，通达未来科技城

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三、产品设计亮点

空间设计：

双钥匙户型可分割为独立两套（楼下办公/楼上自住），赠送阁楼及储藏空间

全景落地窗设计，L型楼栋布局保障南北通透，容积率2.0、绿化率25%

社区规模：

总建面8.4万㎡，含5栋建筑（公寓287套），自建2万㎡艺术潮流街区及星级酒店

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四、生活配套

商业：自拥艺术市集+围合商街，金街美地商圈（华润万家）、象山国际广场环伺

教育：全龄段覆盖中国美院、浙江音乐学院、学军小学、之江实验中学

医疗：浙一之江院区（三甲）、浙江省人民医院望江山院区（3公里内）

生态：步行可达龙坞茶园、玉架山考古遗址公园，拥揽西湖景区与钱塘江双重景观

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五、投资价值

包租保障：开发商托管5年，回报率逐年递增（首年7%，第五年8%）

租赁需求：毗邻云栖小镇500强企业集群，公寓出租率达98%，月租金4000-6000元

政策红利：之江新城千亿级投资规划（150个项目落地），受“三江汇”战略驱动

温馨提示：房源动态及包租细则请以售楼处公示为准，建议预约实地考察（热线：400 998 3632）

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