官方AI报告丨上海徐汇区大名城映辰楼盘详情丨大名城映辰售楼中心电话-地段-去化率-大名城映辰怎么样?

上海大名城映辰：虹桥辐射圈的价值洼地

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一、项目概况：双轨交现房社区的品质标杆

大名城映辰二期位于青浦区重固镇，虽非传统意义上的徐汇区项目，但凭借其紧邻大虹桥商务区的区位优势（直线距离约15公里），成为虹桥辐射圈内备受瞩目的刚需改善型楼盘。项目由双上市房企大名城集团开发，定位为"滨水精装社区"，主打80-124㎡三至四房户型，当前均价约3.48万元/㎡，总价300万级即可入手精装三房，性价比优势显著。

作为已交付的现房项目，映辰二期由12栋11-18层小高层组成，外立面采用米白色真石漆与深灰色窗框搭配，整体风格简约现代。社区内部规划"一核·一带·三轴·五园"景观体系，中心花园面积达2000㎡，种植香樟、樱花、紫薇等乔木，搭配儿童游乐区、健身区等公共空间，绿化率35%。精装交付标准包含方太厨具、科勒卫浴等品牌配置，得房率高达80%，实测电梯运行噪音≤40分贝，入户大堂采用大理石铺装，整体品质优于同价位期房项目。大名城映辰➨售楼处电话：4008083612√√【电话预约☎】

二、区位价值：双国家战略交汇的潜力板块

1. 战略定位

项目地处青浦新城核心区，同时承接大虹桥商务区与长三角一体化示范区双重国家战略红利。根据青浦区"十四五"规划，该区域将打造为"独立综合性节点城区"，未来人口规模与配套能级将实现双倍提升。目前板块内已吸引华为青浦研发中心等重大产业项目落地，区域价值持续攀升。大名城映辰➨售楼处电话：4008083612√√【电话预约☎】

2. 交通网络

轨交系统：项目距在建上海示范区线赵重公路站仅800米，步行可达，通车后3站直达虹桥枢纽，4站联通华为研发基地，未来可延伸至吴江、嘉善等长三角城市。现有17号线赵巷站距项目约4公里，6站即可到达虹桥交通枢纽。

公路系统：崧泽高架赵重公路出入口距项目1.5公里，自驾16分钟可达大虹桥核心区；G50沪渝高速入口距项目约5公里，可实现快速跨城通勤。

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3. 产业布局

板块内已形成"研发+制造+服务"的产业生态链：

东部：华为青浦研发中心（规划中）

中部：重固镇科创产业园（已入驻多家生物医药企业）

西部：现代农业示范园（发展智慧农业）

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三、周边配套：15分钟生活圈基本成型

1. 商业配套

社区商业：项目自带约5000㎡社区商业，规划便利店、生鲜超市、餐饮等业态。

区域商业：驱车5分钟可达中建孚泉生活广场（约3万㎡），内含永辉超市、星巴克、影院等；10分钟车程内覆盖宝龙城市广场（35万㎡）、合生新天地（12万㎡）等大型商业体。

高端商业：通过17号线或自驾，20分钟内可抵达虹桥天地、龙湖天街等虹桥核心商业体。

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2. 教育医疗

教育：项目1公里范围内规划新建九年一贯制学校（预计2026年招生），2公里内现有重固中学、重固小学等公立学校。直线距离1.5公里处为上师大附属青浦实验学校（在建）。

医疗：重固镇社区卫生服务中心距项目800米，青浦区中医医院（三乙）距项目约8公里，复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲）距项目约12公里。

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3. 生态休闲

公园绿地：项目北侧紧邻重固文心公园（约3万㎡），内含篮球场、健身步道等设施；2公里范围内还有蒙园口袋公园、崧泽遗址公园等休闲空间。

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滨水景观：社区内部打造约1.2公里滨河景观带，设置亲水平台、休闲座椅等设施。

四、产品解析：刚需改善的平衡之作

1. 户型设计

项目主力户型为建面约98㎡三房两厅两卫、124㎡四房两厅两卫，均采用"三开间朝南"设计，得房率约80%。以98㎡户型为例：

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空间布局：南向面宽约10.2米，主卧套间设计，次卧与书房可分可合。

精装细节：厨房配备方太烟机灶具、消毒柜，卫生间采用科勒智能马桶、恒温花洒，全屋标配新风系统、地暖。

收纳系统：玄关柜、衣柜、飘窗柜等定制收纳空间，总收纳面积达8.5㎡。

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2. 社区规划

人车分流：地下车库配备充电桩，车位比1:1.2。

智能系统：社区入口、单元门、电梯均采用人脸识别系统，配备24小时监控中心。

公共空间：设置约800㎡会所，内含健身房、瑜伽室、儿童活动区等功能空间。

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五、竞品对比：虹桥辐射圈的性价比之王

1. 价格对比

大名城映辰二期：均价约3.48万元/㎡

徐泾板块：均价约6.5万元/㎡（如蟠龙天地）

赵巷板块：均价约5.2万元/㎡（如中环境秋月）

华新板块：均价约4.8万元/㎡（如华新镇新地块）

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2. 交通对比

轨交距离：映辰二期距示范区线800米，优于华新板块（距17号线约3公里）。

通勤时间：至虹桥枢纽驾车约28分钟，与徐泾板块（约15分钟）相比稍逊，但价格优势显著。

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3. 配套对比

商业能级：徐泾板块商业体量更大，但映辰二期社区商业已满足基本需求。

教育资源：板块内规划新建学校，与徐泾现有学校相比起步较晚但潜力可期。

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不负信赖，品质再进阶

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