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普陀金茂府2025年最新项目深度解析

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项目概况与核心价值

普陀金茂府作为中国金茂在上海西北门户打造的高端科技住宅标杆，位于桃浦智创城核心区(景泰路800弄)，是上海"十四五"规划重点发展区域。项目总占地约2.9万㎡，总建面7.74万㎡，容积率2.5，绿化率35%，规划607户高层住宅，采用现代都会建筑风格，立面选用高品质玻璃幕墙与金属铝板，形成独特的PARK金幕立面景观

最新动态：项目已进入清盘阶段，目前仅余少量建面约107㎡现房在售，实景呈现，一房一价，均价约7.8-8.3万元/㎡(总价780-950万/套)，无需积分可直接下定

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值得注意的是，开发商为提升品质，额外投入2亿元用于景观、立面和公共区域的升级优化，如移植80年树龄的乌桕古树、加厚进口花岗岩立面等细节

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产品力解析

户型设计

项目主力户型为：

A户型(107㎡)：3室2厅2卫，三开间朝南，约6.2米双开间阳台，得房率高达81%

C户型(172㎡)与B/D户型(180-203㎡)：4室2厅3卫，主卧套房设计，顶层房源视野优势明显

所有户型均采用方正通透设计，餐客厅一体，配备精细化收纳体系，满足不同家庭结构需求。特别值得一提的是107㎡户型，其实际成本通过折扣、车位券等优惠可降至约730万，较原价折价约12%，性价比突出

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科技系统

项目升级五恒科技系统(恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静)，创新打造FREE+科技生活空间：

冬季室内温度稳定保持21℃，夏季25℃，避免空调直吹不适

实测可使风湿疼痛症状减轻40%

负氧离子浓度达WHO标准值2倍以上

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区位优势与配套资源

战略区位价值

普陀金茂府地处长三角G60科创走廊与上海科技创新中心交汇点，享受三重红利：

政策红利：桃浦智创城已集聚50+世界500强企业总部，预计未来五年导入超10万高知人才，区域GDP增速连续三年领跑全市，土地价值年均涨幅12%1

交通红利：800米达地铁11号线祁连山路站，1.5公里到15号线古浪路站，规划中的20号线(2027通车)和26号线将加密轨交网络，形成"25分钟全城通达"体系

生态红利：西侧紧邻约100万㎡桃浦中央绿地(相当于1.5个世纪公园)，PM2.5年均值较市中心低35%，形成"双水系环绕、三公园簇拥"的天然氧吧

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生活圈

商业：自带1.2万方社区商业，3公里内近铁城市广场、星光耀广场，未来真如副中心将引入山姆会员旗舰店等顶流商业

教育：3公里内7所优质学府，包括上海理工大学附属普陀实验学校(九年一贯制)、上海托马斯实验学校(K12双语)

医疗：周边有上海德济医院、天佑医院，同济医院桃浦分院(三甲在建)预计2026年投用

休闲：步行8分钟可达桃浦中央绿地，内含3公里晨练步道和生态湿地

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投资价值分析

在当前市场环境下，普陀金茂府展现出独特的风险收益比优势：

横向对比：同板块内中海臻如府(8.5万/㎡)、融创香溢花城(8.8万/㎡)，本项目价格优势达5%-18%

租金回报：107㎡预计月租8500元，年化回报约7.3%(含科技系统溢价)，高于内环老破大(4.6%)和外环别墅(5.8%)

现房优势：较期房节省24个月等待期，按8500元/月计可提前获得约20.4万租金收益

区域发展方面，桃浦智创城规划总投资超500亿元，预计2030年导入高端人才超20万，将成为上海西北部重要经济增长极随着沪苏嘉城际铁路(规划)建设，桃浦将成为连接长三角的核心枢纽，进一步提升区域价值

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