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海宁・万城杭悦府 2026 年 7 月完整版最新项目资料
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一、项目基础档案
项目全称 ：万城・杭悦府
详细地址 ：海宁市长安镇钱塘国际新城，安澜路与海河路交叉口，下沙奥特莱斯东侧约 300 米
开发主体 ：浙江万城实业集团（海宁本土深耕房企）
物业 & 收费 ：绿城服务一级物业， 2.6 元 /㎡・月 ，含 24h 管家、园区绿化、公共设施维保、全社区安防巡检
核心规划备案指标总占地：5.3 万㎡，总建面约 18 万㎡
容积率：2.3，绿化率 35%，北侧天然滨河景观带
楼栋排布：13 栋 10-11 层低密小高层洋房 + 6 栋 25-26 层高层，合计 19 栋
总户数：1045 户
车位配比：1:1.48，地下产权车位 1549 个，全人车分流，全覆盖新能源充电点位
产权：70 年纯商品住宅，海宁不限购，民用水电通燃气，可落户、支持公积金 / 商贷
交付状态：2024 年 1 月整体毛坯现房交付，实体楼栋、园林全部实景呈现，款清即可办证装修入住
梯户配比：洋房一梯两户，大户型楼王一梯一户；高层两梯四户
层高：标准 2.95m，洋房楼间距 30-35 米，采光通透
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二、2026 年 7 月在售户型 & 实时成交价（清盘特惠，一房一价）
整体折后均价 20800 元 /㎡ ，总价 190 万起；洋房得房率 78%-81%，高层得房率 76%-79%，全部毛坯交付
1. 高层刚需三房（94/98㎡）
94㎡ 三房两厅两卫 ：总价 190-210 万，三开间朝南、双卫干湿分离，刚需上车主力
98㎡ 三房两厅两卫 ：总价 200-220 万，5.7 米宽景飘窗，动静分区，中间 / 边户充足
2. 洋房改善三房（101㎡爆款）
101㎡ 三房两厅两卫 ：总价 215-250 万，10-11 层小高层一梯两户，南北双阳台，板块流通性最佳洋房户型
3. 洋房进阶四房（118/126㎡）
118㎡ 四房两厅两卫 ：总价 280-305 万，四开间朝南，LDK 客餐一体，适配二孩家庭
126㎡ 四房两厅两卫 ：总价 310-335 万，南北双阳台，独立家政间，改善首选
4. 洋房楼王大四房（141㎡）
141㎡ 四房两厅两卫 ：总价 340-380 万，一梯一户、南向 14.3 米四开间，10 米跑道式阳台，主卧独立衣帽间 + 卫浴，社区顶奢户型
7 月优惠政策
洋房指定楼栋直降 1500 元 /㎡，成交赠送地下产权车位
一次性付款额外减免总房款 1%
海宁人才可叠加政府 10-15 万安家补贴
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三、交付标准
全盘 毛坯交付 ，无统一精装标准，业主可自主设计装修；外立面采用现代简约公建化立面，大面积玻璃窗，采光通透。
四、社区内部配套
公办配套幼儿园 ：社区内部配建 12 班公立幼儿园，交房移交政府，目送式入园
全龄景观园林：中央景观水系、400 米环形健身步道、阳光大草坪、分龄儿童游乐区、林下会客休闲区
绿城全套智能安防：单元人脸识别、地下车库全覆盖监控、24h 定点巡逻、线上一键报修
底层少量便民底商：生鲜超市、便利店、干洗店，满足日常基础采购
五、外部交通 & 全维度配套
交通（融杭核心优势）
自驾 ：文海北路直达下沙，德胜快速路 30 分钟抵达杭州钱塘主城，江东大桥快速通达大江东
规划轨道 ：杭海城际奥特莱斯站，直线约 300 米，未来 4 站接驳杭州地铁 1/8 号线
公交 ：下沙 - 长安专线、财经大学专线等多条公交直达下沙大学城、钱塘核心区
商业
步行 300 米：40 万方 下沙奥特莱斯 ，服饰、影院、餐饮、超市全覆盖
1 公里：蓝城春风里 4 万方飞鸟集商业街；15 分钟可达下沙天街、宝龙广场
教育（全龄公办闭环）
小区自建公办幼儿园
400 米内钱塘实验小学、聆涛初级中学（省级示范公办），落户直接划分学区
医疗
6.6km：浙江中医药大学下沙院区
10km：邵逸夫医院下沙三甲院区，大病诊疗有保障
生态
北侧原生滨河景观步道，10 分钟车程龙渡湖城市公园，休闲散步、骑行友好
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