三圈交汇：位于"云裳核心圈、主城生活圈、昆承湖都会圈"黄金三角产业升级：莫城板块规划定位为现代生活居住区文旅融合：毗邻昆承湖，享受自然生态资源常熟燕语江南雅院➨����售楼处电话：400-852-9793√√…
常熟燕语江南雅院项目深度解析（2025年10月更新）
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常熟燕语江南雅院是由常熟服装城集团下属全资子公司常熟富盈置业有限公司开发的纯中式园林住宅项目， 位于莫城街道燕泾路以南、马泾路以西，总占地面积约6.08万平方米，总建筑面积约11.6万平方米，容积率仅为1.3，绿地率约30%，是莫城板块稀缺的低密度改善型社区。
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产品类型对比：
类型建筑面积产品特点总价区间核心亮点
叠加别墅169-253㎡4层设计， 带庭院和地下室250-360万下叠带南北双花园，上叠设270°环檐露台洋房120㎡8层设计，四叶草布局150-160万四房两卫，空间利用率高小高层95-115㎡14-17层设计120-140万采光通透，性价比突出
项目规划 总户数614户，包含19栋4层叠加别墅、4栋8层洋房和5栋14-17层小高层， 物业由常熟市经济开发物业管理有限公司负责，目前为毛坯交付状态。
二、最新市场动态（2025年10月）
目前项目主力在售房源及价格体系如下：
|建面约253㎡下叠户型图
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再来看建面约169㎡上叠户型，整体布局与下叠类似，拥有上下双层阳台，足以匹配三代同堂或者多孩家庭长久居住。
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|实景图
|建面约169㎡上叠户型图
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建面约120㎡洋房采用四叶草布局，三开间两卧朝南带大方厅，在有限面积内做到4房2卫，空间利用率高，采光和通透性出色。
|建面约120㎡洋房户型图
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叠加产品：
上叠：169㎡，总价约250-260万
下叠：239-253㎡，总价约310-360万
洋房产品：
120㎡四房两卫，总价约150-160万
小高层产品：
95-115㎡三房两卫，总价约120-140万
设计特色：
采用纯中式园林设计，融合五进礼序、四水归堂等传统元素
建筑风格上，多层为粉墙黛瓦的中式风格，小高层采用现代简约设计
园林景观以江南水乡为蓝本，打造"宅园合一"的沉浸式体验
特别提示： 项目推出"金秋购房季"活动（9.29-10.15），签约客户可享受全款98折优惠并赠送车位使用权。
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三、核心价值分析
1. 产品设计亮点
低密社区：1.3容积率打造莫城稀缺低密度住宅
中式美学：融合传统建筑元素与现代居住需求
空间规划：洋房采用四叶草布局，空间利用率高
庭院设计：叠墅产品带南北双花园及地下室
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2. 交通网络
自驾体系：
紧靠三环快速路和苏常快速路
苏州中环路
公交线路：太仓208路、313路经停"听海雅苑"站
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3. 全维配套
教育医疗资源：
教育：昆承湖外国语学校、言里小学(在建)
医疗： 惠民医院
商业休闲配套：
日常购物： 湖滨商业广场、尚瑭邻里中心(在建)
生态资源： 昆承湖
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四、区域发展前景
作为莫城板块的标杆项目，燕语江南雅院享有三大发展红利：
三圈交汇：位于"云裳核心圈、主城生活圈、昆承湖都会圈"黄金三角
产业升级：莫城板块规划定位为现代生活居住区
文旅融合：毗邻昆承湖，享受自然生态资源
常熟燕语江南雅院
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