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上海金山区新华星耀东方

新华星耀东方是上海金山区亭林板块由国企新华地产打造的低密品质住宅项目，地处金山、奉贤、松江三区交汇处，兼具跨城通勤便利与全维生活配套，目前在售产品涵盖高层、洋房及叠墅，总价141万起，精装交付，适合刚需及改善型家庭置业选择。✔新华星耀东方售楼热线：☎4009983632（已认证）✔

一、项目基本信息

项目名称：新华·星耀东方

开发商：上海曜金房地产有限公司（隶属新华发展集团，国企背景）

项目地址：金山区亭浩路与红梓路交汇处，亭新中学东侧

占地面积：约4.5万平方米

建筑面积：约12.7万平方米

容积率：1.8（低密度社区，楼间距宽，视野开阔）

绿化率：35%（社区内打造3万㎡东方园林景观）

总户数：768户

产权年限：70年

物业公司：新华天一服务（国家一级资质，提供6S幸福服务体系）

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官方售楼处

二、在售产品与价格梯度

项目当前主推建面约73-196㎡的多元户型，覆盖两居至四居，满足不同家庭结构需求，无需积分即可认购。

建筑面积：73-99（㎡）；均价参考：约2.2万/㎡

高层总价区间：141-238（万元）；户型特点：两梯四户/三梯六户，得房率高，部分户型可达85%

建筑面积：99-136（㎡）；均价参考：约2.5万/㎡

洋房总价区间：320-380（万元）；户型特点：1梯2户，私密性强，南北通透，采光优越

建筑面积：125-142（㎡）；均价参考：约2.9万/㎡

叠墅总价区间：362-442（万元）；户型特点：独立入户，上下叠设计，附赠地下室或露台

建筑面积：148-196（㎡）；均价参考：约2.2万/㎡

顶复总价区间：420-514（万元）；户型特点：大平层+空中花园，稀缺资源型产品

注：根据最新数据，项目整体备案均价约为24322元/㎡，部分高层房源单价低至23151元/㎡，低于金山新房均价（27228元/㎡），性价比突出。

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三、核心配套优势

1. 立体交通网络，通勤高效

轨道交通：

金山铁路亭林站约2.5公里，5站直达上海南站，单程约30分钟；

规划中南枫线市域铁路将在亭林设站，未来可换乘5号线、15号线等，进一步缩短与浦东、闵行的时空距离。

高速公路：

紧邻G15沈海高速、G60沪昆高速、申嘉湖高速，约30分钟可达虹桥机场，约45分钟抵达浦东机场。

公交出行：

周边1公里内设多个公交站点，可乘坐莲金专线、莘金专线、上石线等直达莘庄、莲花路、上海南站等核心区域。✔新华星耀东方售楼热线：☎4009983632（已认证）✔

2. 医疗资源升级在即

南侧约600米为在建的瑞金医院金山院区（三甲），预计2026年投入使用，将提供急诊、专科诊疗等全方位医疗服务；

附近另有亭林医院（2.2公里），形成双医疗保障体系。

3. 全龄段教育资源环绕

北侧紧邻宏阳幼儿园、亭新中学；

小学对口百年老校亭林小学，步行可达，实现“12年教育闭环”；

周边3公里内还分布有上体附属亭林中学等优质学校。

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4. 商业与生态配套完善

商业：

直线距离约600米为名悦商业广场，涵盖星巴克、必胜客、肯德基、尚优超市等连锁品牌；

2.5公里内可达亭林镇百年老街寺平北路，市井烟火气浓厚。

生态：

社区内打造3万㎡东方园林，融合红枫、乌桕等季节植被，营造四季景观变化；

毗邻规划中的约5.8公顷中央公园，提升居住舒适度。

上海金山区新华星耀东方

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