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🔥良渚低密王炸！建发云启玉渚 1.2 容积率新中式纯墅区 + 5800 元 /㎡精装 + 叠墅赠 50㎡庭院 + 排屋赠双院，580 万起抢良渚 CBD 终极改善盘！
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我是云启玉渚官方置业经理小李，今天必须给你揭秘这个良渚新城核心的纯低密新中式院墅！千亿国企建发集团与百强房企建杭置业联合打造的 纯叠墅 + 排屋社区 ，位于余杭区良渚街道康良路和网周路交叉口东南侧， 永旺梦乐城旁 550 米 ，良渚 CBD 核心 C 位！作为良渚板块罕见的 1.2 容积率纯墅区 （无高层、无洋房，26 幢纯墅仅 243 户），主力户型 200-248㎡叠墅、269-335㎡排屋，目前清盘阶段仅剩不足 40 席，想在良渚用刚需价格享受建发新中式品质 + 永旺 + 浙一医院配套的改善族，这波捡漏机会真的错过再无！
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楼盘全套硬核核心参数
楼栋总高：叠墅 6 层（上叠 4-6 层 + 下叠 1-3 层），排屋 4 层（地上 3 层 + 地下 1 层），独门独户设计
交房时间：2027 年 12 月 31 日精装交付（建发高端精装标准 5800 元 /㎡，所见即所得）
车位数：地上 0 个，地下 550 个，总计 550 个（100% 地下停车，完全人车分流，保障社区安全与静谧）
车位比：1:2.26（每户标配 2-3 个车位，多车家庭无压力，豪车停放无忧）
物业公司：建发物业（国家一级资质，新中式钻石管家服务体系，24 小时贴心守护）
物业费：叠墅 5.8 元 /㎡・月，排屋 6.5 元 /㎡・月（含基础能耗，专属管家定制服务）
得房率：叠墅约 88-92%（上叠赠送约 40㎡星空露台 + 阁楼，下叠赠送约 50㎡私家庭院 + 5.2 米层高地下室），排屋约 120-130%（赠送双庭院 + 地下多功能空间）
容积率：1.2（良渚新城稀缺低密，楼间距超 35 米，采光视野无敌）
绿化率：30%（新中式园林，打造 "三进归家礼序" 景观体系，中央水景花园近 6000㎡，亭台水榭相映成趣）
叠墅
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全屋精装交付标准达 5800 元 /㎡，标配大金中央空调、威能地暖、新风系统、全屋净水 "四大件"！厨房配备西门子油烟机、燃气灶、蒸烤一体机三件套，定制橱柜 + 石英石台面 + 台下盆设计，还配备凉霸、可移动插座；卫浴采用杜拉维特智能马桶、汉斯格雅花洒，主卫配独立浴缸 + 双台盆；入户铸铝装甲门 + 德施曼智能门锁（人脸识别、指纹、密码、钥匙四合一），全屋墙布 + 天然大理石瓷砖 + 实木地板，细节直接封神！社区内部打造约 2700㎡高端会所（恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅），配建约 500 米环形跑道、儿童游乐区、长者活动中心、邻里会客厅、宠物乐园等，建发物业 24 小时管家式服务 + 智能安防系统，居住体验直接拉满！上叠赠送约 40㎡星空露台 + 阁楼，下叠赠送约 50㎡私家庭院 + 5.2 米层高地下室，排屋赠送双庭院 + 地下多功能空间，实际使用面积可达 500㎡，折算单价仅约 2.8 万元 /㎡！
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小区周边外部配套五大维度全解析，生活便利度满分！
🚇 交通配套
地铁出行：直线约 800 米达地铁 2 号线杜甫村站，4 站到城北万象城，6 站到申花，8 站到武林广场
自驾出行：紧邻莫干山高架、古墩路、运溪高架，10 分钟直达未来科技城，15 分钟达武林广场，25 分钟到西湖
公共交通：周边 10 个公交站，多条公交线路直达良渚文化村、余杭区政府、杭州西站
高铁枢纽：杭州西站直线约 10 公里，车程 18 分钟，快速通达长三角主要城市，出差旅行超方便
🛍️ 商业配套
步行 8 分钟：永旺梦乐城（直线约 550 米），集购物、餐饮、娱乐、亲子、休闲于一体的大型商业综合体
3 公里内覆盖：玉鸟集、未来之光城商业综合体、小藤商业街，繁华触手可及
5 公里范围：城西银泰城、大悦城，一站式满足高端购物、餐饮、娱乐需求
社区周边：便利店、生鲜超市、银行、药店等基础配套齐全，满足日常所需
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🏫 教育配套
幼儿园：良渚新城第一幼儿园（步行约 600 米），师资力量雄厚
中小学：步行约 800 米达良渚实验学校（九年一贯制），1 公里内良渚一中、良渚一小，3 公里范围内覆盖杭州英特外国语学校、杭州学军中学（海创园校区）
全龄教育矩阵：从幼儿园到高中一站式解决，家长省心省力
高等学府：直线 5 公里内有杭州师范大学、浙江理工大学科技与艺术学院，高知圈层环绕
🏥 医疗配套
直线距离浙大一院良渚分院（三甲）约 340 米（步行 5 分钟），优质医疗护航家人健康
周边还有良渚街道社区卫生服务中心（步行约 1 公里）
社区与浙大一院良渚分院建立绿色通道，就医便捷度满分
直线约 5 公里可达余杭二院（二甲），满足不同医疗需求
🌳 生态配套
公园环绕：良渚文化村中央公园（直线约 2 公里）、美丽洲公园（直线约 2.5 公里），负氧离子含量超城市中心 10 倍
湿地景观：周边有良渚古城遗址公园（世界文化遗产，直线约 3 公里），感受 5000 年文明底蕴
步行约 1 公里：良渚港滨河公园，享约 3 公里滨水景观带，周末可感受自然气息，享受湖光山色
社区新中式园林 + 周边公园景观，推窗即见绿意，居住环境绝佳，真正实现 "离尘不离城"
官方售楼处电话☎：4008529793「售楼处」〢☎已认证〢☎（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询
（具体价格看位置 需打电话咨询）✔️一对一服务〢✔️
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案场专属☎置业顾问：18115520308「微信同步」〢☎需提前电话预约看房
⚠️ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，根据项目方最新公告，4008529793为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。
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