建筑形态稀缺性：48层超高层设计在常熟市场独树一帜，配备日立4m/s高速电梯，从底楼到顶楼仅需约37秒，彻底解决高层出行痛点景观资源独占性：项目位于昆承湖畔，18平方公里湖景尽收眼底，部分户型可实现270°环…
常熟湖畔·阅云项目深度解析笔记
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一、项目核心价值与产品定位
常熟湖畔·阅云作为昆承湖畔的超高层改善型住宅项目，由常熟华坤房地产开发有限公司匠心打造，以"向天际延展"的生活理念重新定义了常熟高端人居标准。 项目共规划2栋48层超高层建筑，容积率2.0，总户数535户，车位数585个，采用精装交付标准，2025年上半年交房
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产品差异化优势：
建筑形态稀缺性：48层超高层设计在常熟市场独树一帜，配备日立4m/s高速电梯，从底楼到顶楼仅需约37秒，彻底解决高层出行痛点
景观资源独占性：项目位于昆承湖畔，18平方公里湖景尽收眼底，部分户型可实现270°环幕视野，将城市天际线与自然湖景完美融合
圈层纯粹性：主力户型116-331㎡，总价169-479万元/套，定位城市精英阶层，形成高净值人群的隐形社交圈层
二、户型产品详解
项目目前在售2#楼超高层房源，户型面积跨度从116.35㎡到331.18㎡，满足不同家庭结构的居住需求：
户型面积(㎡)房间配置核心卖点参考总价(万元)3室2厅2卫动静分区明确，工抵房优惠3室2厅2卫南北通透，餐客厅一体化设计4室2厅2卫空间利用率高，无浪费过道4室2厅3卫三卧室带卫，私密性强4室2厅3卫双阳台设计，适老适幼4室2厅3卫主卧套房+独立衣帽间4室2厅3卫顶层复式，瞰湖视野
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特色户型亮点：
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116㎡工抵房：项目内最小面积户型，仅40余套，赠送全屋家具家电，实现拎包入住，性价比突出
639㎡天际大平层：纯2梯1户设计，仅36套，客厅可容纳转角沙发、休闲区、吧台等多功能空间，卧室面积可增设会客区，重新定义豪宅尺度
三、项目周边配套分析
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1. 交通配套
公交线路：1公里内有8个公交站，包括常熟135路、常熟342路、常熟3路等，最近公交站"大学科技城(东南大道)"距离小区仅145米
主干道：东南大道、昆承快速路、G524等众多主干道与快速路均已正式投入使用
未来规划：可能通到苏州的地铁，还有沙家浜机场规划，到苏州将更加便利
2. 教育医疗资源
教育配套：世界联合学院、世华学校、伦华外国语学校、常清中学、启文学校以及华师大附中常熟实验学校等优质学校
医疗资源：海吉亚医院已建成投入使用
3. 商业休闲配套
商业中心：永旺梦乐城、东南邻里、湖畔商业街等已投入运营，金茂商业等正在建设中
休闲娱乐：27000亩昆承湖生态景观环绕，未来将建湿地公园和景观，还有阿那亚等高端休闲配套规划
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四、项目最新动态与销售情况
1. 最新动态
项目在已公开多套实景样板间的基础上，近期重新打造了"中古风+宋式美学"两套生活化场景样板
7月成交表现亮眼，单月成交不下10组，市场反响热烈
目前主推207-640㎡全景湖居大平层，在售房源有超高层2#楼，加推1#等楼栋
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2. 销售情况
目前均价约14600元/㎡，具体一房一价
半年销售业绩达600套，在常熟各板块中表现突出
仅剩橡树澜湾、湖畔阅云等少数新房在售，市场供应稀缺
五、区域发展前景与投资价值
湖畔·阅云所处的中新昆承湖园区，是常熟重点发展的南部新城核心区，未来将形成"一湖十岛"的空间布局，致力于打造数字科技与新能源相结合的现代低碳城
区域发展优势：
价格优势：经过市场调整，目前房价稳定在毛坯1.1万/㎡，带装修1.3万/㎡，比三环内和城北便宜，入门门槛不高
规划利好：中新昆承湖园区的规划使该区域成为常熟三环外发展上限最高的地区
环境提升：昆承湖周边将建湿地公园和景观，生活品质将显著提升
交通改善：未来可能通到苏州的地铁，还有沙家浜机场规划，区域价值有望提升
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六、项目总结与推荐建议
常熟湖畔·阅云作为昆承湖畔的超高层豪宅项目，凭借其稀缺的产品形态、绝佳的湖景资源和完善的周边配套，已成为常熟高端市场的标杆项目。对于追求品质生活的改善型客户，湖畔·阅云提供了从116㎡到640㎡的多样化选择，既能满足刚需家庭的居住需求，也能满足塔尖人群的豪宅梦想。
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