星悦兰庭
盛泽蓝幕系豪宅 实验小学旁
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价格：毛坯12000精装15000
层高：高层24-25层/小高层16-20层
在售楼栋：6# 5# 12# 11# 9# 2#
开发商：中锐集团 | 大悦城控股 | 天地源股份
项目产品：建筑面积约 113-131-143-170㎡学府宽奢大宅
住宅产权：70 年
交付标准：毛坯/精装交付（中央空调+新风系统）
物业公司：大悦城控股物业
项目地址：中国·苏州·盛泽绸都大道与舜湖西路交汇处
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核心信息速览
项目名称 ：盛泽星悦兰庭（别名：中锐星悦兰庭、星斓雅园）
地址 ：吴江区盛泽镇 绸都大道与舜湖西路交汇处
物业类型 ：小高层/高层住宅（17F—25F）
容积率 ： 1.8 ，显著低于刚需盘3.0的常规上限，居住密度低
绿化率 ：实测达 42% ，远超规划30%，打造“一环两轴五境八景”景观体系
车位比 ：高达 1:1.61 ，优于同类型项目普遍1:1.2—1:1.4水平
装修标准 ： 精装交付 ，采用环保乳胶漆、知名品牌复合地板，部分楼栋配中央空调与新风系统
开发商 ：苏州吴江锐泽置业有限公司（中锐投资）+ 大悦城控股 + 天地源（国企背景）
物业公司 ：大悦城控股集团物业服务有限公司苏州分公司
物业费 ：2.15—2.25元/㎡·月
规划户数 ：732户
交房时间 ：预计2024年11月—2024年12月，目前已交付
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在售户型与价格（2026年4月更新）
项目主力户型为三居与四居，适合家庭首置或改善需求：
参考单价 ：约 13500—18000元/㎡
挂牌均价 ：安居客数据显示，2026年4月二手房挂牌均价为 13500元/㎡ ，环比持平
区域对比 ：盛泽板块新房均价约16120元/㎡，星悦兰庭实际售价17000—18700元/㎡存在溢价，但产品力支撑其价值
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四大核心优势解析
1. 项目价值：7.77/10，竞品中排名第一
容积率仅1.8，绿化率实测42%，打造超14000㎡中央双园，居住舒适度高
车位比1:1.61，有效缓解多车家庭停车压力
精装标准在同价位段极具竞争力，部分配置中央空调与新风系统
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2. 区域价值：7.65/10，CLD核心地段
地处盛泽镇中心CLD板块，步行可达 凤凰荟、财富中心、大润发 三大商业体
依托吴江国家级经开区，形成四大千亿级产业集群，2024年GDP达2660亿元
交通规划能级高： 沪苏湖铁路盛泽站 已明确落地，远期预留如通苏城际与苏州轨交19号线三线换乘枢纽
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3. 市场口碑：7.25/10，品牌联建+社区营造双优
由大悦城控股（中粮背景）、天地源（国企）、中锐投资联合开发，品牌组合强度强
业主对“42%绿化率”“一环两轴五境八景”等社区营造高度认可
物业口碑较弱（5.02/10），服务标准未披露，质价感知偏弱
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4. 教育资源：步行可达在建新城实验学校
距离 上海师范大学附属吴江实验学校 较近，属区域优质学区资源
周边还有盛泽实验小学、盛泽中学等四星级名校，适合有子女家庭
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周边配套与生活便利
交通 ：
公交：772路、通学公交13号等经停“盛泽新城实验小学南”站
高铁：距沪苏湖铁路盛泽站约3.5公里，未来通达上海、湖州更便捷
医疗 ：
最近为盛泽医院（三级乙等），医疗配套评分4.6/10，为全维度最大短板
商业 ：
周边有砂之船奥莱（2026年开业）、欧尚超市、星城时代商业广场等丰富配套
生态 ：
内部园林优质，外部可接驳潜龙渠公园，步行约780米
户型鉴赏：星悦兰庭售楼热线：
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3室2厅2卫131m2
3室2厅2卫113m2
4室2厅2卫143m2
4室2厅3卫170m²
💎 售楼处官方电话☎ 4008709151 ✅✅「已认证」💎
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