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杭州杭序府楼盘深度解析：钱江新城二期的顶奢人居标杆

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项目概况：招商蛇口"启序系"杭州首作

杭序府是招商蛇口在杭州钱江新城二期打造的"启序系"高端住宅项目，定位为改善型大平层社区。作为招商蛇口TOP级顶奢产品线，"启序系"与"玺系"同源，讲究一城一定制，深度融合每座城市的在地文脉

项目占地约3.3万平方米，总建筑面积约12万方，规划12栋13-16层精装高层，仅388席住宅，打造低密人居体验

开发商：招商局地产(杭州)有限公司(100%独资)

物业类型：13-16F高层，抬地式建筑

建筑层高：架空层约5米，室内约3.1米

容积率：2.5

绿化率：35%

交付时间：2028年5月31日(合同约定最迟时间)

总户数：共388户

装修情况：精装修交付

梯户比：2T2(类一梯一户)

物业服务：招商积余(金钥匙认证)约8.5元/㎡/月

总价区间如下：

户型面积 总价区间(万元)

170㎡ 900-1000

176㎡ 1000-1100

210㎡ 1200-1300

380㎡ 约2750

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户型解析：全景舱设计，空间极致利用

杭序府主力户型为建面约170-380㎡的大平层，所有户型均采用"全景舱"设计理念，通过三维空间优化实现得房率与实用性的双重提升

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170㎡户型

以白瓷砚为灵感，墙面运用手工批刮艺术涂漆，通过珍珠光泽艺术漆与冰裂纹金属的材质碰撞，模拟瓷器釉面的温润雅致

户型为4室2厅3卫，明卫明厨双阳台设计，主卧套房配置，南向双开间

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176㎡户型

聚焦陶砚肌理体系，采用微水泥手工批刮工艺搭配粗陶艺术砖，金属构件经做旧处理后形成材质对话，实现陶土材料的三重演绎

同为4室2厅3卫，但双卧朝南，空间布局更为方正

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210㎡户型

设计灵感源自"砚台"的形态与演变过程。空间大面积采用深色木饰面，客餐厅区域选用绿色大理石进行拼贴处理，呼应设计主题中的原始与雕琢概念

5室2厅3卫配置，独立衣帽间，南向三开间

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370㎡顶跃户型

项目最大户型，5室2厅4卫配置，南北双露台，顶层专属电梯入户，部分单元可享钱塘江一线江景

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价格体系：钱二板块改善优选

杭序府当前均价约58000-60000元/㎡

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项目采用"一房一价"制度，不同楼层、朝向的房源价格差异较大

作为钱江新城二期核心区项目，杭序府的价格相比周边二手房有一定溢价，但考虑到其产品定位和稀缺性，市场接受度较高

区位价值：钱江新城二期核心

杭序府位于杭州上城区钱江新城二期核心区，东至红普南路，南邻明月桥路，占据钱塘江畔稀缺滨水资源

钱江新城二期被誉为"杭州江北岸最后一块沿江留白"，整拆整建，统筹规划，板块内居住的是纯改善高端人群，从第一块宅地开始，起步户型面积就在140平方米以上，天生具备豪宅基因

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交通配套：

地铁：距地铁9号线红普南路站约100米，5站直达江河汇，6站万象城来福士

道路：西约5公里(直线距离)直达杭州东站，快速路网完善

连堡丰城：约33万方体量的超级地下商业体，通过地下空间连接四大地铁站

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商业配套：

连堡丰城(在建)：一期已完工，二期在建中，未来将以四大地铁站为核心打造潮玩地下商业空间

杭州IFC(在建)：约82万㎡的超级综合体

邻里中心(在建)：社区级商业配套

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教育配套：

明远未来幼儿园

明远未来小学

省一级重点中学——杭州高级中学钱江校区

周边规划九年制学校(文中所涉及学校的招生条件，招生区域等须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准)

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医疗配套：

杭州市第一人民医院艮北院区(行车距离约2公里)2027年建成

浙二城东院区(直线距离约3.5公里)

项目优势：八大革新设计

1. 抬地式建筑革命

作为钱二首个抬板项目，杭序府整体抬高约3米，通过架空平台重构垂直空间，融合地下"风光车库"、空中花园及立体园林

这种"上盖模式"实现了更彻底的人车分流，提升了社区景观层次感

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2. 外立面设计

外立面以"站立的江潮"为核心灵感，将钱塘江潮的千钧之力和流水之韵凝练于建筑肌理之中

采用双曲面石材与蓝灰色LOW-E玻璃组合，公建化设计搭配超高窗墙比，反射比低于0.16，既保障采光又兼顾私密性

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3. 归家仪式感

大门内外两重门厅景墙运用月光米黄石材近1000方，搭配香槟金金属线条，汲取爱马仕全球旗舰店的双曲面叠墙造景手法，增加景墙奢华质感

中央车站系统整合人行、车行、服务动线，通过双环岛交通组织，提升高峰时段通行效率

4. 九溪烟树立体园林

杭序府汲取杭州江南诗意精髓，寻源九溪烟树的自然与人文底蕴，以立体的社区底盘和城市溪谷的景观设计，建立多层多维的园林空间

项目配置全域风雨连廊，以风雨连廊作为链接前场节点的视觉通廊

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5. 2800㎡序Lounge会所

项目配置约2800㎡下沉式会所，包含恒温泳池、SPA馆、健身房、家宴厅、红酒雪茄吧、行政酒廊等设施

特别值得一提的是杭州首个西泠文房艺术空间，与西泠印社合作打造的文化空间

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6. 金钥匙物业服务

由招商积余提供物业服务，获得金钥匙国际联盟认证

服务内容包括24小时安保、专属管家、家政服务等高端物业配套

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7. 钱塘江景观资源

项目南面滨河，离钱塘江约500米，部分高层户型可享江景资源

建筑布局南偏东15°错位排布，既优化日照时数，又强化了户内空间与外部河景的视觉联动

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8. 文化内涵

杭序府与西泠印社杭州书画社、中国美术学院社会美育学院两大殿堂级文化机构携手，将金石文化的精髓融入产品的每一个细节之中

从墙面肌理、地面铺装到景观小品，金石材料的匠心应用无处不在

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