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无锡锡山区中梁春和景明

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中梁春和景明（锡山区锡北镇）核心信息及分析

基础概况

位置：锡山区锡北镇泾声路与政丰路交汇处（惠尊盛庭酒店南侧）

开发商：无锡市梁科置业有限公司（中梁地产旗下）

物业：上海中梁物业发展有限公司无锡分公司（物业费 3.1-3.3元/㎡·月）

交付标准：

在售二期（17#、18#楼）为毛坯交付，总高18层，两梯四户；

早期楼栋含精装房源（已售罄）。

容积率：1.8（锡北板块低密标杆），绿化率30%，车位比约 1:1.1

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在售房源与价格

主力户型：

96㎡ 三室两厅一卫：总价约 149万起（毛坯）；

110㎡ 三室两厅两卫：总价约 176万起（毛坯）。

参考均价：12000元/㎡（2026年4月数据，近期价格稳定）。

交付时间：二期预计 2026年6月底交付。

核心优势

低密宜居：

1.8容积率显著优于竞品，楼间距开阔，居住舒适度高。

价格竞争力：

单价12000元/㎡为锡山区门槛级刚需盘，总价150万内可控三房。

配套完善性：

交通：公交便捷（丰惠路、泾声路多线路覆盖），自驾依托锡沙线主干道；

商业：1公里内泉山商业广场、锡北星邻里满足日常需求；

生态：紧邻泉山文化公园（364米），休闲便利。

品牌托底：

中梁与金科双品牌联合开发，万科物业体系运营（业主反馈服务达标）。

购买建议

适合人群：

预算严控的本地首置刚需（如锡北产业工人）；

重视低密度、现房交付确定性的家庭。

📌 最新动态（2026年4月）：

二期17#、18#楼余房促销中，部分房源享“总价减5万”优惠（详询售楼处：4009983632）

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