保利天汇 - 2025年苏州园区跨塘板块保利天汇楼盘深度解析,涵盖房价、户型、容积率及小区环境等详情
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【保利天汇】项目详情
开发商：由保利发展与江苏水利地产携手打造；
规划住户数量：995户；
总建筑面积：约18.5万平方米；
容积率：约2.0；
绿地率：约35%；
产品构成：共计18栋住宅，其中包含12栋洋房，6栋高层；
户型面积段：涵盖约109㎡、127㎡、140㎡、178㎡；
价格：每平方米34000元
总价：340万起
交房时间：2025年6月
物业费：3.2元/㎡·月
物业公司：保利物业
交付标准：带装修交付，并配备三大件；
物业服务：由央企第一物业（保利物业）提供
保利·天汇精心规划打造18栋住宅，涵盖洋房与高层两种产品类型。
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湖东2.0——约109 - 178㎡CBD低密洋房住区
保利发展苏州首个「天字系」钜作
保利天字系，作为保利发展旗下的最高端产品系列，向来只选址于诸如上海、广州、天津、成都、重庆等一二线城市核心地段，所到之处皆铸就高端豪宅典范。
CBD环绕中的低密洋房社区
在土地资源极为珍贵的当下，保利星湖街项目以稀缺的低密洋房住区形态脱颖而出。精心规划12幢8 - 10F的洋房，以及6幢25 - 26F的高层，为繁华集约区域带来了超乎想象的居住体验。
高层户型图展示：
洋房户型图展示：
城市核心轴，串联伟大园区3公里繁华
3公里繁华生活圈
该项目位于以金鸡湖为圆心的3公里半径范围内，这里汇聚了园区28年发展沉淀下来的城市精华。
CBD繁华配套资源：
在约3公里的CBD黄金生活圈内，近距离揽尽园区众多高端城市地标建筑，轻松快速抵达各个繁华场所。
具体的CBD配套包括时代广场、圆融广场、久光百货、龙湖星湖天街等。
约500米即达星湖街
星湖街作为园区的第二条价值主动脉，其两侧布局着产业龙头企业、商务中心以及优质教育等丰富资源。
周边交通极为便捷，拥有4条轨道交通线路。距离项目约300米处就是方湾街站，从这里出发，1站可直达园区站，3站抵达时代广场，6站便能直达东方之门。
3条地铁线路：
已通车运营的地铁3号线、5号线，以及正在建设中的8号线（预计2024年9月通车）
1条跨城轨交线路：
S1号线贯穿昆山主城，并与上海地铁11号线无缝连接，可直接通往迪士尼乐园。
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约15分钟畅达虹桥核心圈的理想承载地：
项目向西约1公里处便是园区站，借助这里的交通网络，约15分钟即可实现通勤上海，1小时内能够到达长三角地区的核心城市。
高铁线路：已通车的沪宁城际铁路，以及规划中的如通苏湖城际铁路在此交汇。
阳澄西湖第三通道：
该通道总里程约7公里，总投资约28亿元。
它北起相城区，一路向南串联起园区的多个重要板块。通车之后，将全面打开园区北部的发展格局，为区域发展注入新的活力。
园区CBD第三极——开启恢弘发展篇章
鼎立CBD金三角格局
当金鸡湖板块发展趋近饱和状态，湖东2.0正迅速崛起，已然成为园区CBD第三极崛起的关键区域。与湖西、湖东共同构成了三足鼎立的园区CBD“金三角”格局。
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图片来源 工业园区发布
阳澄南岸创新城：
2022年7月5日，阳澄南岸创新城这一全新概念正式亮相！其整体规划范围约73.1平方公里，在板块定位上，不仅是园区北部发展的重中之重，更是沪苏同城发展的先行区域。
图片来源 工业园区发布
官方认证的湖东CBD2.0
2022年8月19日，阳澄南岸创新城发展规划新闻发布会盛大举行，明确将阳澄南岸创新城重点打造成为城市副中心，全面开启“湖东2.0”崭新时代。
高达300亿的总投资规模：
总部经济区总投资高达约300亿元，入驻企业均要求为高新科技、创新性企业总部，且企业税收需达到超亿元标准。目前，已有多个总部及具有影响力的企业入驻此地。
|图片来源 工业园区发布
超60栋总部地标建筑群
在约1.5平方公里的规划蓝图上，精心规划了超60余栋企业总部大厦，逐步形成了自贸区的城市地标集群。一个更具实力的园区副中心，正在加速从规划走向现实。
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保利发展控股x水利地产 为超越园区理想而来
『保利发展控股集团股份有限公司』
保利发展控股集团股份有限公司（SH600048），简称为保利发展控股。其成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司。
公司始终致力于打造“不动产生态发展平台”，以不动产投资开发、资产营运、资本运作为基础，依托行业生态系统，为客户提供全方位的综合服务。
2022年，保利苏通实业发展有限公司正式成立，截至目前，已在苏通区域成功布局20余个项目。
『江苏水利房地产开发有限公司』
该公司是千亿国企淮安市投资控股集团有限公司的全资子公司。历经18年稳健发展，始终秉持“精工筑家，创享幸福”的企业使命，积极布局长三角地区，累计开发项目达43个。
在稳健发展的18年历程中，2020年被评为江苏省房地产开发行业综合实力11强。在淮安、徐州、南京、苏州4座城市，均有其开发项目落地。☎️VIPline：4009983632【售楼热线】☎️
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