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浦上悦庭（吴江汾湖）2026 年 7 月最新完整项目资料
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一、基础备案核心参数
项目概况
楼盘地址：苏州吴江区汾湖高新区 浦港路 668 号（浦港路与汾湖大道交汇处）
开发商：苏州绿锦置业｜ 伟业集团（百强民企）+ 汾湖投资（吴江国企） 联合开发，交付有双主体保障
产权：70 年纯住宅，不限苏州户籍，适配沪苏跨城自住 / 通勤
占地：48976.06㎡，总建面 78358.82㎡
规划楼栋：14 栋住宅（8 栋 6-11 层洋房 + 6 栋 15-18 层高层）+5 栋沿街社区商业
总户数：住宅 590 户，商业 66 套
容积率： 1.6（汾湖稀缺低密） ，绿地率 30.1%
车位：973 个，车位比 1:1.6，停车无压力
物业：长三角绿远物业，物业费 2.48 元 /㎡・月 ，24h 安保、全龄园区运维
交付状态： 2026 年 3 月已整体竣工交付，实景现房清盘，即买即办证入住 ，无延期风险
外立面：铝板一体板 + 真石漆，高端耐老化工艺
售楼处：09:00-21:00 全年接待，官方热线 4008529793
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二、产品分类、户型、价格（2026.7 最新成交价）
1）精装小高层（总高 15-18 层，精装交付）
精装标配：美的中央空调 + 新风系统 + 品牌瓷砖地板、实木门、整体橱柜、恒温卫浴
得房率：76%-80%，层高 2.9m
均价：约 16000 元 /㎡
89㎡ 三室两厅两卫｜总价 155-170 万
三开间朝南、双飘窗、双卫干湿分离、U 型厨房、独立玄关，刚需入门主力
102㎡ 三室两厅两卫｜总价 175-195 万
5.3m 大横厅，主卧套房，全景落地窗，改善刚需首选
2）毛坯洋房（总高 6-11 层，毛坯交付，改善主力）
层高升级 3.1 米 ，得房率 82%-85%，空间利用率远超高层，可自由定制装修
均价： 17000-18500 元 /㎡
115㎡ 三室两厅两卫｜总价 200-220 万
横厅布局、可变 N+1 空间，南北通透，三代同堂适配
137㎡ 四室两厅两卫｜总价 243 万起
四房大四居，双阳台，独立餐厅，板块改善顶配户型
清盘现状（7 月最新）
高层 89㎡剩余少量尾房；102㎡、115㎡洋房为当前主力库存；137㎡大户型房源稀缺，清盘阶段部分楼栋有小幅折扣。
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三、社区内部配套
约 8200㎡L 型沿街社区商业，轻餐饮为主，无油烟噪音干扰
中央四季园林、环形健康跑道、全龄儿童游乐区、老年休闲廊架
北侧临河景观，高低楼栋错落排布，无采光遮挡
独立会所、智能安防、人车分流设计
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四、外部周边配套（沪苏通勤核心优势）
交通（沪苏双城核心卖点）
沪苏湖高铁汾湖站约 6km，通车后 8 分钟直达松江南站，20 分钟直达上海虹桥
浦港路东延工程直通上海青浦，自驾通勤华为练秋湖研发中心便捷
汾湖大道、沪青平公路、常嘉高速，快速通达苏州主城、上海
教育（300 米全龄学区）
上海世外附属汾湖实验小学、汾湖实验幼儿园，步行可达，公办优质教育资源
商业 & 生态
商圈：汾湖新天地、华润万家、邻里中心
生态：汾湖公园、三白荡环湖生态带，休闲散步资源充足
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