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昆山张浦云溪尚境雅筑

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昆山张浦云溪尚境雅筑是位于江苏省苏州市昆山市张浦镇核心板块的低密改善型洋房社区，主打“第四代住宅”理念与“公园环绕”的生态人居体验。项目由昆山市立华置业有限公司开发，规划总户数仅375户，容积率低至1.5，绿化率达30%，定位为张浦稀缺的低密度、高品质居住标杆，适合追求居住舒适度与长期资产价值的家庭。400 998 3632云溪尚境雅筑营销中心电话

一、核心信息速览

项目名称：云溪尚境雅筑（别名：云溪尚境）

项目地址：昆山市张浦镇京东路与花园路口向西200米

开发商：昆山市立华置业有限公司 / 昆山市汇金房产咨询服务有限公司

物业公司：暂无明确信息（部分平台显示为自持管理）

建筑类型：7–13层花园洋房，板楼设计

总户数：375户，车位 713个（地上8个 + 地下705个），车位配比高达 1:1.9

容积率：1.5，绿化率 30%

得房率：81%–88%，远超同类型高层产品

装修标准：毛坯交付，支持个性化装修

主力户型：建面约 113–231㎡ 的三居至四居大户型

113–114㎡ 三室两厅两卫

136–157㎡ 四室两厅两卫/三卫（带空中庭院）

179–231㎡ 奢阔四居大平层（部分户型配双套房、中西厨）

参考均价：12,000–15,000元/㎡（不同平台数据略有差异）

交房时间：预计2026年6月（部分楼栋）至 2026年12月31日（整体竣工）

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二、产品力解析：低密洋房+第四代住宅，重塑居住体验

✅ 低密社区，居住舒适度拉满

容积率仅1.5，在普遍2.3–3.0的张浦新房市场中极为稀缺，意味着更少住户、更大楼间距（可达47–48米）、更强采光通风。

7–13层板楼设计，非高层塔楼，居住密度低，私密性强，适合注重生活品质的家庭。

✅ 第四代住宅理念，户户带“空中庭院”

项目引入“第四代住宅”设计理念，部分户型（如136㎡、156㎡、179㎡等）配备约6–6.3米挑高空中庭院或转角花园，实现“家家有庭院”的生态融合生活。

136㎡奇数层户型设双庭院（转角后花园 + 沐光庭院），156㎡户型通过L形转角庭院连接主卧，拓展近28.75㎡延展空间，兼顾私密与开放。

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✅ 大面宽+高得房，空间利用率高

多数户型采用超大宽厅设计，客厅面宽达5.7–6.5米，LDK一体化布局，通透开阔，适合家庭聚会。

得房率高达81%–88%，远高于普通高层住宅（约75%），实际使用面积更优，性价比突出。

✅ 一梯一户，归家仪式感强

部分楼栋采用一梯一户设计，电梯直达入户，保障私密性与尊贵感，提升居住体验。

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三、区位与交通：张浦核芯，苏沪同城枢纽

✅ 地理位置：昆山版图中心，双城通勤要地

项目位于张浦镇政府北侧，地处昆山“城市中心位置”，东邻上海、西接苏州园区、北连昆山主城、南靠旅游度假区，是长三角一体化发展的重要节点。

距昆山市区约800米，驾车15分钟可达；距昆山南站约6.5公里，车程约15分钟。

✅ 交通网络：多维通达，未来轨交加持

主干道：紧邻长江路、港浦中路、机场路，快速接入中环南线、京沪高速、沪常高速，30分钟直达苏州园区，45分钟抵达上海虹桥。

轨道交通：规划中的昆山轨交K1线将在项目附近设亲和路站（距项目约800米），未来可换乘S1线接入上海地铁11号线，实现“苏昆沪三城通勤”。

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四、生活配套：全维醇熟，即住即享

🎓 教育资源：1公里内覆盖优质学府

幼儿园：张浦中心幼儿园（省优质园）、金色阳光学前儿童看护点（402米）

小学：张浦中心小学（苏州市重点）、新昆小学（605米）

中学：张浦中学（约2公里）

周边另有4块教育规划用地，未来将建小学、初中、高中（在建），教育资源持续升级。

🛍 商业配套：成熟商圈+在建升级

1.4公里内：新吴街首席MALL（在建）

2公里内：银都商业广场、恒隆广场、中能汇悦商业广场

4公里内：吾悦广场、天虹购物中心、山姆会员店，满足日常与高端消费需求。

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🏥 医疗资源：三甲医院步行可达

昆山市第六人民医院（茶风街院区）：直线距离仅741米，为二级甲等综合医院，提供全科诊疗服务，未来还将建设新院区，医疗能级进一步提升。

🌳 生态环境：三面公园+滨水绿带

南侧紧贴西横塘江景观绿带，社区三面被规划公园环绕，形成“家在公园里”的生态格局。

内部规划“组团景观造景法”，打造多层次绿化空间，营造森居氛围。

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五、市场价值与资产逻辑分析

表格

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