上实·海派都市花园
直降100万最后尾盘
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单价：高层25F-1.9万
在售面积：144㎡一梯一户
交付标准：新风系统+中央空调+地暖
绿化率：44.7%
车位配比：1：1.55/物业费：3.5元/平
容积率：2.2/交付时间：现房
地址：苏州市吴中区木渎金枫路和金长路交界处
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项目概况
位置：吴中区木渎镇金枫南路355号，东至金枫南路绿化带，南邻向阳河，西接拾锦香花园
规模：总建筑面积12.7万平方米，含7栋高层（25层）和2栋多层综合楼，共588户，容积率2.2，绿化率37%-44.7%
交付状态：2022年11月建成，2025年5月集中交付，部分房源可即买即住
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户型与价格
主力户型：144-173㎡精装三至四房，两梯两户设计，得房率71.6%-81.2%
价格动态：2025年10月均价约20000元/㎡，总价290-385万元/套；部分户型如173㎡四房总价调整至385万元
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核心亮点
品质配置
全屋标配大金中央空调、林内地暖、兰舍新风系统
外立面采用ArtDeco风格，底部石材干挂，上部节能保温一体板
社区配套
2000㎡私享会所含恒温泳池、健身房、瑜伽室
十字中轴园林景观，44.7%绿化率，名贵树种搭配
交通与区位
步行10min至地铁5号线大治桥站，1公里内达1号线金枫路站
紧邻中环西线、苏福快速路，15min直达狮山商圈
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市场评价
优势：现房规避期房风险，高端会所和物业（3.5元/㎡·月）受认可
争议：部分144㎡户型设计过时（三房），得房率低于竞品四房户型
户型鉴赏：上实·海派都市花园售楼热线：
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