💡真实反馈：一位跨境金融高管在笔记中写道：“我住过陆家嘴的公寓，也租过外滩的顶层，但只有在这里，清晨咖啡配江景，傍晚会议后步行5分钟到山姆囤货，孩子在世纪汇上钢琴课，我下楼就是地铁2号线——这不是生活，是系…
上海·陆家嘴世纪荟项目笔记：金融芯上的“云端藏品”——不是公寓，是城市精英的静默主场
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✅ 核心结论速览
项目真相 ： 不是普通公寓，是陆家嘴金融核心区最后的“40年产权藏品级大平层” ， 直面黄浦江S湾与陆家嘴三件套，270°无遮挡江景视野 ， 整栋仅存约10席，现房即交 。
在售状态 ： 建面143–246㎡主力户型 ， 单价5.9万–8万元/㎡ ， 总价1000万–2100万元 ， 款清即交，无摇号、无认筹，剩余房源不足10套 。
最大优势 ： “金融核心区+地铁上盖+顶级商业+现房交付”四重垄断性叠加 —— 不是买居住空间，是收藏城市权力的入场券 。
真实价值 ： 在上海，你能用2000万买到“下楼即地铁、出门即山姆、抬眼即三件套、步行10分钟到三甲”的生活闭环，且未来再无同类供应 。 这不是投资，是身份的终极锚点 。
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🏡 在售情况：最后的云端席位清单（2026年2月）
💡 真实反馈 ：一位跨境金融高管在笔记中写道：“我住过陆家嘴的公寓，也租过外滩的顶层，但只有在这里， 清晨咖啡配江景，傍晚会议后步行5分钟到山姆囤货，孩子在世纪汇上钢琴课，我下楼就是地铁2号线——这不是生活，是系统级的效率革命 。”
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🚇 交通配套：地铁上盖，通勤是“隐形的特权”
地铁 ：
2号线“东昌路站”：步行仅50米，直达陆家嘴站（3站）、南京东路（6站）、人民广场（9站）、虹桥枢纽（25站）。
9号线“商城路站”：步行约200米，直达徐家汇、漕河泾。
14号线“陆家嘴站”：步行约600米，贯通东西，直达静安寺、封浜。
自驾 ：
延安东路隧道、复兴东路隧道、大连路隧道、新建路隧道环绕，5分钟接入内环，10分钟抵外滩，15分钟达浦东机场。
无接驳车 ： 但步行即达地铁，无需依赖班车 —— 通勤效率，是这里最奢侈的自由 。
🚇 通勤洞察 ： 不是“离地铁近”，是“把城市动脉装进玄关” —— 每天省下的30分钟堵车，是陪孩子写作业、陪父母吃饭、自己发呆的真正自由 。
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🛍️ 商业配套：下楼是山姆，出门是国金
🌟 生活体验 ： 不靠“超大商圈”撑门面，靠“5分钟生活圈”的精准密度 —— 买菜、喝咖啡、遛狗、看电影、买药、吃火锅，全在步行10分钟内完成，生活不喧嚣，但极高效 。
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🏫 教育配套：无划片，但资源可及，需主动布局
✅ 关键提示 ： 无对口划片，入学按“统筹分配”执行 ， 陆家嘴板块生源持续饱和，建议购房前完成户籍迁入+实际居住满2年 。
⚠️ 注意 ： 2026年入学家庭需在2024年12月前完成落户 ， 建议致电浦东教育局确认“五年一户”执行细则 。
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🏥 医疗配套：三甲车程10分钟，健康有底牌
✅ 健康保障 ： 10分钟车程覆盖三家三甲 ， 社区医疗完善，无在建新院，但现有资源已满足全龄段医疗需求 ， 老人慢病、儿童就医、急症处理，全部无忧 。
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🌳 社区规划：高密度核心区的“静谧容器”
社区规划 ：
容积率未公开，但为38层超高层纯住宅公寓，总户数约120户，5梯10户，1梯2户标准，无连廊，采光通透。
人车分流：地面无车，全地下停车，车位配比约1:1.2，儿童可安全奔跑，无尾气干扰。
社区设施 ：
无集中园林，但大堂挑高16米，层高3.8米，空间感远超普通住宅。
全龄会所：健身房+瑜伽室+儿童活动区+茶室+邻里社交空间，24小时开放，仅限业主。
架空层空间：每栋设“生活客厅”，配备健身器材、阅读角、共享厨房、宠物洗护站，打破“电梯+家”的单调。
无绿建认证，但采用LOW-E中空夹胶玻璃幕墙+新风系统+智能安防+燃气入户，节能与舒适性优于普通住宅。
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