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常熟东南华发未来城 2026 最新楼盘详解｜国企现房双选择，精装 / 毛坯任选，昆承湖畔全配套宜居大盘
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我是华发未来城置业经理小李，项目坐落于 常熟东南高新区中新昆承湖板块，渔乐路与福盛路交汇处 ，国企华发股份开发打造，分一期青藤雅苑（已全盘现房交付）、二期青藤和筑顺销在售，实景园区、实体样板间全部开放，现房看得见摸得着，不用漫长等待交房。
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一、项目基础参数 & 2026 在售详情
小区硬性数据
总占地约 8.08 万㎡，整体建面 22.63 万㎡，全小区合计 1547 户大型品质社区
容积率 2.0，绿化率 30% ，9-11 层洋房 + 18 层小高层错落排布，楼间距开阔，低层采光充足
车位总计 2442 个， 车位配比 1:1.58 全人车分流，地面无车位 ，多车家庭停车无压力
物业：华发自持一级物业，物业费 4.3 元 /㎡・月，24 小时管家安保、园区智能巡检、全社区人脸识别入园
内部景观：双轴园林景观，划分中央会客花园、儿童游乐区、老年休闲步道、宅间绿植组团，搭配雾森系统，日常下楼休闲遛弯很方便
2026 年 6 月实时在售（精装现房 + 毛坯准现房两种房源，房源逐步递减）
整体成交均价： 精装 13000-14500 元 /㎡，毛坯 9800-11000 元 /㎡ ，面积 91-163㎡三至四房，刚需自住、三代改善全覆盖：
建面 91-96㎡三房一卫 / 两卫｜精装总价 118 万 - 135 万、毛坯 90 万 - 105 万
三开间朝南、动静分区，刚需首套优选，中间楼层房源最充足，性价比片区领跑。
建面 119㎡三房两厅两卫｜精装 155 万 - 172 万、毛坯 120 万 - 133 万
南北通透、南向双联大阳台，主卧独立套房，二胎家庭热门户型，高楼层余量偏少。
建面 138㎡四房两厅两卫｜精装 195 万 - 220 万、毛坯 152 万 - 170 万
四开间朝南大横厅，洋房主力户型，得房率约 83%，楼王楼栋房源稀缺，湖景楼层少量在售。
建面 163㎡大四房三卫｜精装 245 万起，毛坯 198 万起
改善顶配户型，双主卧套房，部分房源直面昆承湖景观，存量极少。
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注：一期全部精装现房、即买即办证入住；二期毛坯准现房，可自由定制装修，2026 年底陆续交付。
二、精装 & 毛坯两种交付标准
一期精装交付（合同明确用材，添置软装即可入住）
舒适系统标配 ：全屋品牌地暖 + 全屋新风系统，告别常熟梅雨季返潮闷热；
入户门窗 ：甲级钢制入户门 + 品牌智能指纹锁，全屋断桥铝中空隔音玻璃；
室内硬装 ：客餐厅通铺品牌瓷砖，卧室圣象 ENF 级环保实木地板，全屋多乐士环保乳胶漆；
厨房全套 ：欧派定制橱柜 + 石英石台面，方太烟机、灶具、嵌入式消毒柜配齐；
卫浴配置 ：一线品牌洁具龙头，卫生间干湿分离，主卫预留智能马桶点位，防水高标准施工；
公区 ：入户大堂、地下车库全瓷砖精装交付。
二期毛坯交付
墙体、地面、厨卫防水、门窗全部完工，水电入户，业主可根据喜好自主设计装修，节省精装溢价成本。
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三、全维度现成周边配套（10 分钟成熟生活圈，无远期规划）
🚗交通出行｜快速路 + 公交 + 规划地铁，跨城通勤便捷
出门紧邻 昆承快速路、南三环、苏虞张公路 ，自驾 10 分钟直达常熟主城，50 分钟抵达苏州园区；
小区 300 米内 10 余条公交站点（357、135、224 路等），直达常熟火车站、琴川商圈；
规划苏州地铁 10 号线站点距项目约 800 米，未来通车直达苏州主城。
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🛒商业配套｜下楼逛街买菜，大型商圈就近可达
步行 200 米丰茂里商业街，餐饮、奶茶、亲子、生鲜门店齐全；
1 公里永旺梦乐城，商超、影院、品牌服饰一站式消费；
项目自带 8000㎡社区底商，生鲜超市、药店、早餐铺落地；3 公里万达、吾悦广场，全龄消费全覆盖。
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🏫全龄教育｜目送式上学，公立 + 双语双资源（学区以当年教育局划片为准）
一路之隔 常清中学（常熟重点初中） ，步行约 240 米；
600 米华二双语学校，890 米国际幼儿园，1 公里东南实验小学，规划公望小学 2027 年招生，幼儿园到初中全龄教育闭环。
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🏥医疗配套｜三甲医院落地，日常看病无忧
1.2 公里东南社区卫生服务中心，日常小病问诊；项目南侧 400 米在建 海吉亚三甲综合医院（2026 年开业） ，3.9 公里常熟三院，急诊就医有保障。
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🌳生态休闲｜昆承湖生态圈，天然氧吧
3 公里直达 昆承湖湿地公园 ，环湖绿道、露营草坪、水上休闲配套齐全；1.2 公里法治文化公园，饭后散步、周末踏青，居住环境优越。
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不负信赖，品质再进阶
不负热望，璀璨绽新
性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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