星悦兰庭
盛泽蓝幕系豪宅 实验小学旁
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价格：毛坯12000精装15000
层高：高层24-25层/小高层16-20层
在售楼栋：6# 5# 12# 11# 9# 2#
开发商：中锐集团 | 大悦城控股 | 天地源股份
项目产品：建筑面积约 113-131-143-170㎡学府宽奢大宅
住宅产权：70 年
交付标准：毛坯/精装交付（中央空调+新风系统）
物业公司：大悦城控股物业
项目地址：中国·苏州·盛泽绸都大道与舜湖西路交汇处
核心信息概览
项目地址 ：吴江盛泽镇 绸都大道与舜湖西路交汇处
物业类型 ：小高层/高层住宅（17–25层）
装修标准 ： 精装交付 ，部分楼栋配备中央空调与新风系统
容积率 ： 1.8 ，显著低于刚需盘常规3.0上限，居住舒适度高
绿化率 ：实测达 42% ，远超规划35%，打造超14000㎡中央双园及“一环两轴五境八景”景观体系
车位比 ：高达 1:1.61 ，优于同类型项目普遍1:1.2–1:1.4水平
得房率 ：79%–82%，处于小高层合理区间，但未达竞品极致水平
总户数 ：规划732户，社区规模适中
物业公司 ：大悦城旗下物业，物业费 2.25元/㎡·月 ，服务标准未公开，口碑评分偏低（5.02/10）
户型与价格（2026年4月数据）
主力户型面积 ：
三居室：113㎡、131㎡（南北通透，全明格局）
四居室：143㎡、170㎡（大面宽，双卫/三卫配置）
参考均价 ： 13500元/㎡ （安居客、房天下等平台数据）
实际成交价 ：约 17000–18700元/㎡ ，首批备案均价高达19009元/㎡，存在明显溢价
总价范围 ：约 138万–315万元/套
在售房源示例 ：
113㎡三室两厅，挂牌价约154.2万–168万
130㎡三室两厅，挂牌价约165万
区位与交通
地段优势 ：地处盛泽镇中心CLD（中央居住区），商业成熟度高
商业配套 ：
步行可达凤凰荟、财富中心、大润发三大商业体
2公里内集聚万丽酒店、国际会展中心
砂之船奥莱预计2026年开业，进一步提升生活便利度
交通规划 ：
临近沪苏湖高铁盛泽站，远期预留如通苏城际与苏州轨交19号线三线换乘枢纽
周边10个公交站点，通达全镇主要区域
教育配套 ：
步行可达在建新城实验学校（上海师范大学附属）
覆盖盛泽实验小学（百年名校）、盛泽中学（四星级高中）等优质学区
医疗配套 ：
3公里内为江苏盛泽医院（三级乙等）
项目亮点与市场表现
品牌联建 ：中粮系大悦城+国企天地源+区域深耕中锐，开发实力强，交付保障高
产品力突出 ：在克而瑞2025年第四季度测评中，综合得分 7.59/10 ，位列竞品组第1名，入选“比邻冠军榜”
多维PK优势 ：在【社区规模】【精装】【绿化率】【商业配套】【交通】等维度均表现第一，树立“看得见的品质刚需”标签
产品亮点
现房销售，规避交付风险；精装交付标准领先片区
一梯一户设计，私密性佳；部分户型配备全景飘窗
户型鉴赏： 星悦兰庭售楼热线：
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3室2厅2卫131m2
3室2厅2卫113m2
4室2厅2卫143m2
4室2厅3卫170m²
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不负信赖，品质再进阶
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