园区招商臻和璟园项目笔记：低密洋房里的苏州新生活样本地铁：8号线车坊站（在建）：步行600米直达，2026年同步开通2号线松涛街站：约1.8公里，换乘便捷3公里内覆盖8个地铁站点，通达全城路网：星塘街快速路：…
园区招商臻和璟园项目笔记：低密洋房里的苏州新生活样本
——2026年真实居住价值全解析
为什么说它是园区“最后的低密孤品”？
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不是所有洋房，都叫“臻系”
在苏州工业园区，容积率低于1.8的新盘已成“濒危物种”。
臻和璟园 ，仅规划 270户 ，10栋8–11层纯洋房，楼间距最宽超50米， 绿地率35% ，真正实现“推窗见绿、关门有静”。
不是高层+小花园的伪低密，是 全社区尺度的呼吸感 ——在寸土寸金的湖东南延，这是仅存的“居住奢侈”。
央企操盘，精装标准直逼豪宅
开发商为 招商蛇口 （招商局集团全资子公司，世界500强第175位），交付有国家队背书。
全屋精装交付， 装标超4000元/㎡ ，标配：
中央空调 + 威能地暖 + 新风系统（三恒系统全覆盖）
科勒卫浴 + 方太厨电（一线品牌全屋嵌入）
智能门锁 + 24小时安防监控（社区级安全闭环）
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不是“精装”噱头，是 生活品质的系统性投入 。
空间设计，为改善家庭量身定制
128㎡三房：三开间朝南，紧凑实用，适合小家庭
143㎡四房：四开间朝南，南向面宽达14.1米，LDK一体化+独立家政间，主卧带步入式衣帽间+独立卫浴
没有“偷面积”套路，每一寸空间都服务于真实生活场景。
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在售房源：2026年3月交付最新清单
参考均价 ： 37,871元/㎡ （2026年1月备案价）
交付时间 ： 2026年3月31日 （全盘精装交付）
车位配比 ： 1:1.59–1:1.7 ，共461个车位，地下双层机械车位+地面专属车位
产权性质 ：70年住宅产权，民水民电，燃气入户
物业 ：招商蛇口旗下 招商积余 ，服务标准对标高端社区
✅ 温馨提示 ：目前 143㎡户型剩余不足30套 ，建议优先锁定南向中高楼层，采光与视野优势显著。
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周边配套：步行即达的“理想生活闭环”
交通：沪苏同城，地铁就在脚下
地铁 ：
8号线车坊站（在建）：步行600米直达，2026年同步开通
2号线松涛街站：约1.8公里，换乘便捷
3公里内覆盖8个地铁站点，通达全城
路网 ：
星塘街快速路：10分钟直达金鸡湖CBD
独墅湖隧道：直连湖东，避开拥堵
苏州东站（2026年底通车）：距项目5公里，未来30分钟直达上海虹桥
高速 ：25分钟接入沪宁高速，长三角通勤无忧
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教育：家门口的“星湾系”公办名校
星湾教育集团·朝前路实验学校 （九年一贯制公办）
校址：项目正门步行5分钟
师资：星湾本部教师轮岗任教，课程体系、教研标准与本部完全同步
口碑：园区公认的“新锐优质校”，2025年入学积分线持续走高
（注：学区以教育局当年划片为准，但项目属划片核心范围）
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商业：15分钟生活圈，吃喝购娱全闭环
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医疗：三甲就在2公里，日常就医不慌
苏州市独墅湖医院 （三甲）： 2公里 ，二期扩建后为苏州最大综合医院之一，儿科、妇产、肿瘤科实力强劲
车坊社区卫生服务中心 ： 步行400米 ，慢病管理、疫苗接种、家庭医生签约全覆盖
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生态：城市绿肺，住在公园里
吴淞江生态廊道 （253万㎡）：项目南侧，政府重点打造，未来将贯通绿道、湿地、骑行道
独墅湖生态公园 ：4公里内，湖景+草坪+观鸟点，周末遛娃首选
白鹭园 ：4公里内，城市湿地保护区，晨跑、观鸟、摄影圣地
社区园林 ：六主题花园+下沉庭院+慢跑环道，儿童乐园、健身区、宠物友好区全配
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