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吴中东山壹号墅｜环太湖宋风纯墅度假改善深度测评

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总价 420‑920 万，户型面积约 165‑184㎡叠加、212‑308㎡联排，交房时间 2028 年 03 月 31 日，车位数 316 个，物业公司路劲物业，物业费 3.68 元 /㎡/ 月，得房率约 83‑88%，容积率 1.02，绿化率 30%。

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项目地址位于吴中区东山镇山水路东侧东山大道北侧，地处环太湖东山新镇居住板块，片区定位滨湖文旅、生态宜居融合发展，依托太湖岸线、东山古镇文旅资源，打造低密人居片区，山水人文资源富集。交通路网依托东山大道、山水路、环太湖大道构成主干体系，对外衔接中环路网，片区布设多条公交线路，可接驳轨道交通站点，通达吴中、姑苏主城。商业配套就近享有东山商城、什物谷购物中心，集镇沿街底商、生鲜商超齐全，满足日常生活采购；教育周边覆盖东山中心幼儿园、东山实验小学、东山中学，施教区以教育局官方公示为准；医疗可抵达东山人民医院，周边启园、雕花楼、太湖湿地环绕，生态文旅资源突出。地段价值，属于环太湖难得的近湖纯墅地块，距离太湖岸线直线约 800 米，区域低密别墅供给稀缺，兼顾家庭常住、周末度假、圈层会客，适配追求山水居住体验的高净值客群。

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项目优势以及必买理由，太湖城投、东山国资联合品牌房企开发，国企加持，项目开发保障强；全盘仅 119 户，无高层小高层，纯粹墅区氛围；1.02 超低容积率，宋风现代建筑，户户配置私家庭院，地下挑高空间，部分户型配置观景露台；社区规划主题景观园林，配套业主会所，涵盖健身、休闲会客功能；车位配比充裕，满足多台车停放；路劲物业提供高端墅区物业服务；产品包含叠加、联排，面积跨度完整，毛坯交付，业主可自由规划庭院与室内格局。

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