建滔菁庭
地铁口900米❗配套醇熟❗
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均价：12000
占地面积：85417.3㎡
建筑面积： 204975.7 ㎡
总户数：1964户高层27-32层
几梯几户/面积高层2梯4户
户总栋数：18栋（16栋住宅，1栋物业用房，1栋学校）
在售楼栋：1号楼 6号楼 4号楼 5号楼 3号楼 8号楼等
户型面积：69、87、115、125、138
绿化率：35%容积率：2.49
物业管理费：2.9元/㎡/月
车位：2317个（地上：95 地下：2222）
交房标准：70年毛坯现房
开发商公司：昆山国和置业有限公司
地址：陆家南圩路133号
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一、项目核心信息
开发商：昆山国和置业有限公司（建滔集团旗下）
项目位置：昆山市陆家镇南圩路133号
竣工时间：2021年12月31日（现房交付）
建筑规模：占地约8.54万㎡，总建面约20.5万㎡
楼栋规划：16栋高层住宅，层高27–32层，总户数1964户
容积率：2.49，绿化率：35%
车位配比：约1:1.18（2317个机动车位）
物业费：2.9元/㎡·月
物业公司：昆山国瑞物业管理有限公司（建滔自持物业）
产权性质：70年住宅产权
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二、价格与户型概况
项目为现房销售，均价参考区间为 14,000–16,600元/㎡，不同平台数据略有差异，整体处于昆山价格洼地水平：
表格
注：部分网页显示均价达20,900元/㎡，可能为早期在售价格或信息滞后，当前市场挂牌价普遍在1.4万–1.6万元/㎡区间。
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三、区位与交通优势
地铁出行：
紧邻苏州轨交S1线（即上海地铁11号线延伸线）菉葭站，步行约1.1公里，可实现“7站直达上海”。
高速通勤：
靠近G2京沪高速陆家出入口，30分钟可达上海虹桥与苏州园区，适合沪昆双城通勤族。
主干道连接：
临近富荣路、南圩路、黄浦江路等城市干道，自驾出行便捷。
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四、生活配套资源
1. 教育资源（全龄覆盖）
幼儿园：陆家中心幼儿园分院（北侧约100米）
小学：陆家中心小学西校区（约100米）
中学：陆家中学（初中部及高中部，约1公里）
高中：昆山市第四高级中学（约2公里）
项目实现“从家门到校门”短距离通勤，适合有孩家庭。
2. 商业配套（15min生活圈）
大型商超：华润万家（1.7公里）、启发广场（1.5公里）
社区商业：联华超市、家好超市、文之峰超市等步行可达
公共设施：银行、邮局、农贸市场齐全，生活便利度高
3. 医疗资源
昆山市第四人民医院：直线距离1.3公里
昆山市第五人民医院：约3公里
昆山红房子医院：1.2公里，妇产专科优势明显
4. 生态环境
菉葭生态园：一线临河，占地约30万平方米，集生态、休闲、科普于一体，步行可达
夏驾河景观带：区域级滨水绿廊，适合日常散步、骑行
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五、产品设计与社区品质
建筑外立面：
1–3层采用干挂石材，4层以上为真石漆涂料，现代简约风格，质感耐久。
园林景观：
社区内部打造“一轴三园”景观体系，含樱花园林、篮球场、儿童游乐区、健身广场等，满足全龄段休闲需求。
户型设计亮点：
89㎡三房两卫：小户型稀缺配置，空间利用率高
115㎡三房双阳台：三面采光，主卧套房设计，提升私密性
136㎡四房四卫：四面采光，3.9米面宽客厅，适合多代同堂家庭
人车分流设计：
地下车库直达单元门，保障园区安全与静谧性。
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