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江南雅集

高定平层臻品 为改善而来🏫

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建面约 143-180㎡四室三卫双套房

江南雅集售楼热线：

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江南雅集置业顾问：

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江南雅集售楼处位置：

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均价：17000起

建筑面积：约10万平方米

交付标准：毛坯绿化率：35%

总户数：642户容积率:2.2

车位配比:1:2

梯户比：一梯一户大平层

交房时间：期房 2026/06/30

物业费:2.98元/平方米·月

得房率：80%-85%

总高：17层小高层，由11幢组成

地址： 巴城镇- 巴城巴城镇东定路与东兴路交叉口

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核心信息概览

项目名称：江南雅集（推广名） / 备案名待公示

地理位置：江苏省苏州市昆山市巴城镇东定路与东兴路交叉口向西100米

开发商：昆山市东定置地有限公司（具备国企背景）

物业公司：世贸天翔物业，物业费约2.98元/㎡·月

项目状态：期房在售，预计2026年6月30日毛坯交付

产权年限：70年住宅产权

总户数：642户

建筑类型：11幢17层小高层，总高约50米

容积率：2.2，绿化率约35%

车位配比：1:2，全地下车位，保障停车充裕

梯户比：主力户型为一梯一户设计，私密性强

得房率：高达80%-85%，空间利用率领先市场同级产品

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产品与户型

主力户型：建筑面积约143–215㎡，均为四房三卫及以上大平层，定位纯粹改善客群：

约143㎡四房三卫：LDK一体化布局，南北通透，U型厨房配3.6米超长料理台，主卧约25㎡，带独立衣帽间与双台盆卫浴

约180㎡四房三卫双套房：双主卧设计，主卧约40㎡，适合三代同堂或高端改善家庭

约215㎡顶层大平层：一梯一户，四开间朝南，主卧套房约45㎡，配备超阔衣帽间与三套房四卫设计，为项目旗舰产品

装修标准：毛坯交付，赋予业主高度自主装修空间

设计亮点：

昆山创领私家外置玄关厅，提升归家仪式感

全屋多重收纳系统 + 设备平台可安装6-7件套家电

现代外立面：深灰色质感涂料 + 象牙白真石漆 + 铝板装饰，打造地标级建筑形象

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价格信息

参考均价：约17,000–19,200元/㎡

多个平台显示均价为17,000元/㎡起，部分户型报价达19,000–20,500元/㎡

总价区间：

143㎡户型：总价约257–273万元/套

180㎡户型：总价约319–369万元/套

215㎡户型：总价约387万元以上/套

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区位与交通优势

生态资源：

直线距离约600米直达玉湖公园（约500亩），步行可达，日常休闲便利

西南约1.8–1.9公里为中心湖公园，形成“双湖环抱”稀缺生态格局

交通配套：

自驾：距中环快速路（萧林路/北门路出入口）仅3–4公里，5公里可达京沪高速，15分钟车程直达昆山南站

内部路网：规划中的红杨路-博雅路大桥预计年内动工，通车后可10分钟直达城西核心商圈

轨交规划：未来昆山轨交K1线（苏州地铁11号线延伸段）有望覆盖城西片区，进一步提升通勤效率

城市更新红利：

项目位于“环玉湖城市更新示范区”核心区，政府计划投入打造科创办公、水乡文化、生态居住等功能区，未来区域价值有望持续跃升

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周边配套

教育配套：

玉湖小学已投入使用，教育质量稳定

规划中的阳科园学校（待建）将进一步完善全龄段教育资源

商业配套：

周边汇聚万象汇、招商花园城、大渔湾湖滨风情商业街等大型商业体，生活便利度高

社区底商及红杨农贸市场满足日常需求

医疗资源：

3公里范围内有昆山市中医医院、昆山第三人民医院，车程约15分钟，提供基础医疗保障

政务与文化：

邻近昆山政务服务中心、昆山文化艺术中心、杜克大学等高能级配套，提升区域生活能级

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项目核心竞争力

国企背景+品牌保障：开发商昆山市东定置地具备国企实力，资金稳健，项目推进有保障

双湖生态+POD模式：紧邻玉湖公园，坐享“双湖环抱”稀缺资源，区域以POD模式开发，未来界面升级潜力大

高得房率+毛坯交付：得房率高达80%-85%，毛坯交付赋予业主装修自由，满足个性化品质追求

纯粹改善定位：全系大平层设计，一梯一户，圈层纯粹，适合高净值家庭长期居住

城市更新红利：占位“环玉湖城市品质提升计划”核心区，未来价值可期，具备长期持有与资产配置潜力

户型鉴赏：江南雅集售楼热线：

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不负信赖，品质再进阶

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性价比：很多客户当天来就立马认购啦！

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