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无锡新吴区上城壹号

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无锡新吴区坊前上城壹号楼盘笔记（2025年10月版）

一、项目核心标签

开发商：无锡市美越房地产发展有限公司

位置：新吴区锡山大道与纺城大道交叉口（地铁2号线九里河公园站旁）

规模：占地8.55万㎡，总建面27.3万㎡，容积率2.4，绿化率30.5%，规划1909户

产品类型：高层（89-106㎡）、洋房（106-118㎡）

价格区间：高层约1.8万-2.0万/㎡，洋房约2.3万-2.5万/㎡（现房销售）

交付时间：现房（部分楼栋2023年已交付）

物业：广东铂美物业服务（3.25元/㎡/月）

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二、产品差异化解析

维度高层（89-106㎡）洋房（106-118㎡）定位刚需/首改改善型设计亮点全南向户型、动静分离四叶草户型、得房率更高核心卖点低总价、地铁近精装交付、社区低密

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三、交付标准与配置

精装标准：高层与洋房均为精装交付，含美的智能家居系统

公区配套：

社区内设800㎡绿化公园、儿童游乐区、健身设施

人车分流设计，车位配比1:1.2

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四、市场反馈与稀缺性

去化动态：截至2024年11月，去化率超90%，剩余房源以高层89㎡和洋房118㎡为主38

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五、配套资源图谱

交通：地铁2号线九里河公园站（500米）、锡山大道/纺城大道主干道

教育：春阳实验小学（1.5km）、查桥中学（2km）

商业：荟聚购物中心（1.2km）、宜家、麦德龙

生态：九里河湿地公园（600米）

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六、产品力深度解析

高层89㎡：

三房两卫设计，U型厨房，全屋收纳空间优化

南向双卧室，客厅与阳台连通

洋房118㎡：

四叶草户型，主卧套房+独立玄关

层高3米，楼间距40-45米

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