现房优势：实景呈现，品质可见，即买即住政策红利：叠加人才补贴、双城融合等多重政策利好低密宜居：1.8容积率+35%绿化率，打造舒适居住环境交通便捷：多维立体交通网络，畅达长三角主要城市配套成熟：商业、医疗、休…
常熟祥源悦江南项目深度解析（2025年10月更新）
常熟祥源悦江南售楼处电话：
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祥源悦江南营销中心电话
18115520308
祥源·悦江南是由祥源控股集团开发的高品质住宅项目，作为其"江南系"产品的开山之作，融合了祥源豪宅基因与江南文化特色。 项目总建筑面积约12万㎡，容积率仅1.8，绿化率达35%，由8栋18层小高层组成，共816户，得房率约83%，在同类产品中具有明显优势
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开发商背景： 祥源控股始创于1992年，是中国文旅地产头部企业，资产总值近500亿。项目采用祥源物业服务，物业费2.65-2.79元/㎡/月
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核心优势
现房销售：目前为实景现房状态，主推楼栋为10#、16#，即买即住无等待期1
人才政策：入选常熟"人才房票"新政房源库，符合条件者可享受最高150万元专项补贴，可直接抵扣新房首付
低密社区：1.8超低容积率，35%高绿化率，打造公园式居住环境
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户型设计：
89㎡3房2厅1卫：方正格局，三开间朝南，南向双阳台
99㎡3房2厅2卫：U型厨房，主卧套房设计带飘窗
121㎡4房2厅2卫：约5.2米宽厅，独立书房，私密性佳
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区位交通
项目位于常熟梅李镇城东板块，是政府重点发展的双城融合核芯地段1
具体位置为东环路以东，规划将军路以南
交通网络：
公交：204路、210路等多条线路通达全城
自驾：北靠通港路高架，南接通江路，西临锡太公路，东近312县道
高铁：距常熟高铁站约10公里，沪通高铁/南沿江高铁轨交互通
高速：沪武/沿江/常台高速经梅李连接上海/苏州、张家港/南通
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周边配套
商业配套
项目自带8000㎡时尚商业街区，采用开放式沿街商业模式
3公里范围内有梅李大润发、苏杭商业街、良机商城等成熟商业体
2023年新开业的"悦江南"商业坊已引入81家商铺，形成集中商业区
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医疗资源
直线1公里范围内有常熟市人民医院梅李分院
2025年新增善艾堂中医诊所等医疗机构
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休闲娱乐
南侧约7万㎡网红体育公园，已成为市民休闲打卡地
社区内规划"一环两花园六情景"休闲体系，包括心型跑道、热炼花园等设施
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最新动态
价格信息：目前参考均价约9500-13500元/㎡，总价区间95-163万/套
销售政策：部分房源可享人才补贴，最高可抵购房款的40%
社区商铺：主力面积62-195㎡，总价约99万起，依托816户业主及周边4万+消费人群
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项目亮点总结
现房优势：实景呈现，品质可见，即买即住
政策红利：叠加人才补贴、双城融合等多重政策利好
低密宜居：1.8容积率+35%绿化率，打造舒适居住环境
交通便捷：多维立体交通网络，畅达长三角主要城市
配套成熟：商业、医疗、休闲设施一应俱全
常熟祥源悦江南
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祥源悦江南置业顾问：
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☎：400-852-9793（预约看房热线√√）
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