山语澜院
山景楼墅 4⃣A景区环绕
超低密小区 稀缺产品
苏州唯一4层墅级洋房
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在售面积:洋房143-160㎡改善平层20000起
叠加：175、192㎡
叠加总价：310万起
车位数:1102
车位比:1:2.1绿化率:37%
开发公司：苏高新集团；
物业公司：苏新仁恒物业；
交房时间：2025年下半年；
物业管理费住宅：3.98元/m²/月
装修：洋房全屋精装（包含中央空调系统、室内新风系统、全屋地暖系统等）、叠加（简装）
地址：[ 高新区 - 阳山马涧 ] 鹿山雅苑南50米(莲花峰路南)
【苏高新集团 “澜”系标杆】
苏州新高城市发展有限公司是苏高新集团直属企业。成立于2011年1月，主要从事城市综合开发及民生项目建设和管理。公司秉持“聚力创新、奋力高攀”的经营理念，重视绿色环保、追求卓越创新、致力于打造具有高品质、高效益、高信誉的实力住宅品牌，以匠心诠释苏式人居，彰显时代精神。
自2015年首个“澜”系作品荷澜庭至今，陆续推出：海胥澜庭、山水樾澜庭（院）、运河铂湾澜庭、星翠澜庭、前山澜庭、大悦澜庭、狮子山澜庭（院）等多个澜系经典作品。
苏州新区山语澜院：低密生态住区的理想范本
在苏州新区这片充满活力与创新的土地上，山语澜院以其独特的区位优势、低密的规划理念和完善的配套设施，成为科技城板块备受关注的品质住区。项目位于高新区科技城天佑路与科广路交汇处，由苏高新地产与招商蛇口两大实力房企联袂打造，将自然生态与城市生活完美融合，为追求品质生活的居者勾勒出理想的栖居图景。
一、项目基础信息
山语澜院总占地面积约 6.8 万㎡，总建筑面积约 13.6 万㎡，规划打造 16 栋 8-11 层的纯洋房社区，总户数 746 户，容积率仅 1.5，绿化率高达 37%。这种低密高绿的规划，在寸土寸金的城市核心区尤为难得，不仅保证了充足的采光与通风，更营造出静谧舒适的居住氛围。项目采用新中式建筑风格，将传统韵味与现代审美巧妙结合，外立面以米黄色真石漆为主，搭配深色金属线条，既展现出典雅气质，又不失时尚感。
在户型设计上，山语澜院主打改善型产品，主力户型为建面约 105㎡、125㎡、140㎡的三房至四房，所有户型均做到南北通透、全明格局，部分户型配备约 6.8 米横厅和双阳台，空间利用率极高。项目采用精装交付标准，配置中央空调、新风系统、全屋地暖等舒适系统，并选用科勒、方太等一线品牌厨卫设备，从细节处彰显品质生活。
社区内部规划遵循 “一轴、三园、五巷” 的景观结构，以中央景观轴为骨架，串联三大主题花园和五条宅间巷道，打造 “步步有景、季季有花” 的园林体验。同时，社区还配备了全龄活动空间，包括儿童游乐区、健身跑道、长者休闲区等，满足不同年龄段居民的生活需求。物业由招商积余提供服务，以 “百年招商，贴心服务” 为理念，通过智慧化管理手段，为业主提供 24 小时贴心守护。
二、交通配套：多维路网，畅达全城
（一）轨道交通潜力十足
山语澜院周边轨道交通规划完善，距离在建的地铁 9 号线（预计 2028 年通车）天佑路站约 800 米，该线路通车后将串联起科技城、狮山、古城等核心板块，并与 1、2、3、5 号线实现换乘，形成高效的轨交网络。此外，项目距离有轨电车 2 号线龙安路站约 1.2 公里，可直达苏州新区火车站，与地铁 3 号线接驳，为居民提供多样化的公共交通选择。
（二）地面交通便捷高效
项目紧邻天佑路、科广路两条城市主干道，通过天佑路可快速连接太湖大道、中环西线等交通动脉。太湖大道作为贯穿苏州东西的城市快速路，可直达狮山商圈、苏州乐园等区域，车程约 20 分钟；中环西线则串联起园区、相城、吴中、新区四大板块，实现与城市各区域的无缝对接。此外，项目周边 1 公里范围内设有 6 个公交站点，336 路、353 路、44 路等多条公交线路途经，可直达科技城医院、时尚水岸商业广场等地，满足日常通勤需求。
（三）自驾出行四通八达
对于自驾出行的居民，山语澜院周边的路网同样表现出色。通过太湖大道向西可接驳 S9 苏台高速，直达无锡、常州等苏南城市；向东连接北环快速路，可快速抵达园区湖东、苏州中心等核心区域。同时，项目距离苏州绕城高速约 5 公里，通过绕城高速可便捷前往上海、南京等长三角主要城市，满足商务出行或周末度假的需求。
三、教育配套：全龄学府，书香环绕
（一）学前教育优质启蒙
项目周边 3 公里范围内分布着多所优质幼儿园，如科技城彭山实验幼儿园、伊顿国际幼儿园、科技城实验幼儿园等。其中，伊顿国际幼儿园作为国际化教育机构，采用双语教学模式，为孩子提供多元文化的启蒙教育；科技城彭山实验幼儿园则以 “自然教育” 为特色，注重培养孩子的探索能力和创造力。
（二）基础教育扎实雄厚
小学阶段，科技城实验小学（天佑校区）距离项目约 1 公里，该校是科技城板块的重点小学，师资力量雄厚，教学设施先进，以 “科技 + 人文” 为办学特色，注重培养学生的创新思维和实践能力。此外，南京大学苏州附属小学（彭山校区）也在项目 3 公里范围内，该校依托南京大学的教育资源，在课程设置和师资培训方面具有显著优势。
（三）中学教育多元选择
中学方面，科技城实验初级中学距离项目约 1.5 公里，作为新区重点中学，该校升学率常年位居全区前列，拥有现代化的教学楼、实验楼和体育场馆，为学生提供优质的学习环境。此外，苏州科技城外国语学校（K12 一贯制）距离项目约 2 公里，该校涵盖幼儿园至高中阶段，采用国际化教育模式，为学生提供多元化的升学路径，是追求国际教育家庭的理想选择。
（四）高等教育资源加持
值得一提的是，南京大学苏州校区距离山语澜院约 3 公里，该校区已于 2022 年正式启用，涵盖本、硕、博多个层次，未来将成为长三角地区重要的高等教育和科研中心。南大校区的落地不仅提升了区域的人文氛围，也为板块带来了潜在的人才和产业红利。
四、商业配套：繁华近享，生活无忧
（一）社区商业便捷日常
山语澜院自带约 2000㎡社区商业，规划引入便利店、生鲜超市、餐饮等基础业态，满足居民日常买菜、就餐等生活需求。此外，项目北侧规划有邻里中心（待建），未来将配备社区服务中心、文体活动站等公共设施，进一步提升生活便利性。
（二）区域商业丰富多元
项目周边 3 公里范围内拥有多个成熟商业体。时尚水岸商业广场距离项目约 1.5 公里，是科技城板块的核心商圈，汇聚了星巴克、必胜客、幸福蓝海影城等品牌商家，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元业态；梦之城购物中心距离项目约 2 公里，以亲子娱乐为特色，配备大型超市、儿童乐园和主题餐饮，是家庭休闲的好去处。
（三）新兴商业未来可期
此外，科技城板块正在建设中的太湖科学城商业中心（规划）距离项目约 3 公里，该商业中心定位为区域级商业地标，规划引入高端购物中心、五星级酒店、文化艺术中心等业态，建成后将进一步提升区域商业能级。同时，项目周边多个社区的底商也已成熟，各类便利店、药店、培训机构等生活配套一应俱全，满足居民多样化的生活需求。
五、医疗配套：专业护航，健康无忧
（一）综合医院保障有力
山语澜院距离科技城医院（苏州大学附属第二医院科技城院区）约 2 公里，该医院是一所集医疗、教学、科研、预防于一体的三级综合性医院，开设了内科、外科、妇产科、儿科等 40 多个临床科室，配备了达芬奇手术机器人、3.0T 核磁共振等先进医疗设备，可满足居民日常就医和急危重症救治需求。
（二）社区医疗便捷贴心
项目周边 3 公里范围内设有多个社区卫生服务站，如科技城社区卫生服务中心、彭山社区卫生服务站等，可提供基本医疗、预防保健、康复护理等服务，方便居民日常看病取药。此外，周边还有海王星辰、健生源等连锁药店，满足居民日常用药需求。
（三）高端医疗补充完善
对于追求高端医疗服务的居民，苏州科技城医院国际部（在建）距离项目约 2.5 公里，该国际部将提供个性化、定制化的高端医疗服务，涵盖全科诊疗、专科会诊、健康管理等领域，为居民健康提供更全面的保障。
六、生态休闲：自然为伴，诗意栖居
（一）自然景观得天独厚
山语澜院周边生态资源丰富，北侧紧邻恩顾山生态公园，该公园占地约 120 公顷，以山林景观为特色，配备登山步道、观景平台和休闲广场，是居民日常登山、散步的好去处。项目西侧距离诺贝尔湖公园约 1.5 公里，诺贝尔湖水域面积约 60 公顷，湖光山色相映成趣，沿岸设置了环湖步道、亲水平台和儿童游乐区，是家庭周末休闲的理想场所。
（二）生态资源丰富多元
此外，项目距离苏州太湖国家湿地公园约 8 公里，该公园是国家级湿地公园，拥有丰富的湿地生态系统和多样的动植物资源，是亲近自然、科普教育的绝佳去处。同时，科技城板块还规划有龙山体育公园、彩石湖公园等多个生态公园，形成了 “出门见绿、移步换景” 的生态格局。
（三）社区景观匠心营造
山语澜院内部景观由知名设计团队操刀，以 “山水入画，院藏天地” 为设计理念，打造 “一轴三园五巷” 的景观体系。中央景观轴贯穿社区南北，串联起入口广场、景观会客厅和中央花园；三大主题花园（童梦园、康体园、颐养园）分别针对儿童、青年和长者的需求，设置相应的活动设施；五条宅间巷道以 “梅、兰、竹、菊、松” 为主题，种植特色植物，营造出 “一步一景、一季一韵” 的归家体验。
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山语澜院
山景楼墅 4⃣A景区环绕
超低密小区 稀缺产品
苏州唯一4层墅级洋房
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