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吴中龙湖·御湖境项目深度解析（2025年11月更新）

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龙湖·御湖境由"中国房地产百强企业TOP10"的龙湖集团开发，作为深耕房地产行业30余年的头部房企，龙湖以"园林美学"与"物业服务"著称。项目位于吴中区新蠡路与石湖西路交界处，是苏州城南板块的标杆改善项目。总占地面积约7.54万方，总建筑面积约27万方，容积率2.5，绿化率35%，规划1254户高层/洋房住宅，车位配比1:1.85，物业费2.94元/平/月，预计2025年12月精装交付

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产品亮点

户型设计

143㎡四居：4室2厅2卫，得房率约78%，三开间朝南设计

179㎡四居：4室2厅3卫，主卧套房设计，配备独立衣帽间

225㎡五居：5室2厅4卫，顶层复式结构，带大面积露台

所有户型均实现明厨明卫设计，部分单元距主干道不足50米，需实地验证噪声控制情况

286万起

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精装标准

配置约3000元/㎡的高端精装，包含：

基础配置：中央空调、地暖、新风系统三大件

智能系统：全屋智能灯光、空调、安防联动控制

品牌建材：西门子厨电、杜拉维特卫浴等国际品牌

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景观体系

采用"一横三纵"的苏式园林景观设计：

中央花园：近万平米超尺度中央花园，藏风聚气

名贵树种：精选乌桕、紫薇等名贵树种打造主题景观

入口设计：78米绿奢石大门，融合现代美学与古典形制

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区位优势

交通配套

轨道交通：距地铁2号线新家桥站实测750米，步行约10分钟

快速路网：友新快速路、吴中大道形成"三横三纵"交通网络

公交线路：周边覆盖37条公交线路，主干道通达性优异

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教育医疗

名校资源：对望苏州外国语吴中校区，邻近苏苑高级中学

医疗资源：2.1km范围内有三甲苏州市中医医院，瑞华医院配套

商业休闲

商业综合体：自带2万㎡滨湖商业街，1.5公里内覆盖万达广场、东吴天街

生态景观：600米直达4A级石湖景区，毗邻运河生态绿廊

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市场动态

价格体系：

备案均价：24147元/㎡（2025年11月）

143㎡总价：约405万/套

179㎡总价：约575万/套

225㎡总价：约695万/套

销售政策：

限时钜惠：认购享9折+品牌家电+物业费补贴

首付分期：最低付10%即可签约，剩余首付1年内还清无利息

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最新动态（2025年11月）

项目已进入交付倒计时阶段，实景呈现亮点：

建筑立面：采用深灰色铝板、银灰色一体板、LOW-E玻璃材质

会所配套：1400㎡七星会所含恒温泳池、瑜伽室等高端设施

交付时间：一期预计2025年12月交付，二期2026年6月交付

吴中区龙湖·御湖境

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