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上海杨浦区保利外滩曜
保利外滩曜营销中心：400 998 3632
保利外滩曜售楼处：4009983632
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保利外滩曜是上海杨浦区东外滩板块的在售新房楼盘，位于内环内滨江 CAZ 核心区域，主力户型 114-139㎡精装三至四房，参考均价约 14.2 万元/㎡，预计 2028 年交付 。
楼盘基本信息
【项目名称】：保利外滩曜
区域板块：杨浦东外滩
位置地址：上海市杨浦区许昌路 680 弄（惠民路与许昌路交叉口东北角）
隶属东外滩板块，内环内滨江 CAZ 中央活动区 。
开发商：保利发展控股（央企），项目公司为上海友登实业有限公司，物业由保利物业提供 。
项目规模：占地约 1.47 万平方米，建筑面积约 6.03 万平方米，容积率 2.5，绿化率 35%，规划 6 幢 17 层小高层住宅 。
户型产品：主力为建面约 115-139㎡精装三至四房，另有少量洋房及联排别墅产品，得房率约 93%-98%。
开盘交付：2026 年 3 月首次开盘，预计 2028 年 2 月至 3 月期间整体交付
价格与房源情况
参考价格：备案均价约 13.5 万 -14.2 万元/㎡，总价门槛约 1400 万元起，目前参考均价约 141950 元/㎡。
房源状态：项目分批次推售，2026 年 3 月二期已开盘，目前顺销在售中，剩余房源涵盖 114-139㎡精装三至四房 。
网签进度：截至 2026 年 6 月初，110-130㎡户型网签进度约 81.6%，130-150㎡户型网签进度约 84.8%。
项目配套及卖点
交通配套：距离18号线平凉路站直线距离约100M、12号线江浦公园站直线距离约400M
商业配套：约55万方瑞虹商业、约50万方北外滩商业、约51万方滨江商业带
周边教育：1公里内，荟萃存志学校、杨浦教育学校附属中学、向阳幼儿园、杨浦小学分校、长阳实验学校、齐齐哈尔路第一小学等15所全龄教育资源
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