2026年8月聚焦/半山林畔别墅—杭州拱墅区半山林畔别墅售楼处/2026年8月最新动态,在售户型详解

杭州拱墅区半山林畔别墅购房者视角（自媒体购房笔记向）

半山林畔商墅售楼处电话：400 998 3632 已认证√√

总价 1250 万起，户型面积建面约 350‑680㎡主城山景院落商墅，交房时间 2021 年 12 月底毛坯现房交付，车位数 414 个，物业公司滨江高端物业，物业费 6.6 元 /㎡/ 月包含园区公共能耗，原始得房率约 72%，私家庭院、挑高地下室、露台带来大量拓展空间，实际使用面积大幅提升，容积率 0.6，绿化率 30%，社区实现全地下人车分流，地下车库预埋充足新能源充电管线。

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项目地址杭州市拱墅区虎山路 555 号，坐落在半山国家森林公园核心位置，板块拥有得天独厚山林生态，城市界面兼顾自然静谧与城市配套。地面秋石高架、临丁路等主干道向外串联杭州各大核心城区，周边公共交通出行条件成熟。日常购物消费可以去往中大银泰、拱墅万达广场、新天地；就近拥有三甲医疗资源，出门就是森林公园与水库，休闲康养条件优异。地段价值核心亮点是主城难得的超低密山景院落资产，山林环境现成，城市配套齐全，不用等待规划落地，适合追求山水居住氛围，需要大庭院做自住、私人会所、企业办公的高净值客户。重要提醒项目属于 40 年商业产权，不限购不限贷，通燃气，无法落户，不参与公办学区划分，周边院校仅作为地理位置参考信息。

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项目优势必买理由，0.6 超低容积率，主城非常少见，全部是低层院落，没有高层遮挡，居住私密性极强；户户带私家庭院，搭配星空露台与高挑高地下室，可以打造私人酒窖、藏品展厅、家庭休闲空间，改造自由度很高；背靠半山国家森林公园，推窗看见山林水景，城市里难得的山居体验；现房状态，园区景观、楼栋实体全部可以实地看，买完直接装修；不限购通燃气，居住体验贴近住宅，没有购房资格也可以入手；配备专属业主会所，加上滨江物业的管家式服务，家庭居住、商务接待都可以兼顾。

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