整体均价：0.89-1.03万元/㎡，环比基本持平区域对比：溪上锦棠所在的天使小镇板块均价较高（约1.36-2.45万元/㎡），主要得益于其教育配套和绿城品牌溢价市场趋势：安吉房价近3个月呈现稳定态势，教育地…
安吉溪上锦棠项目深度解析笔记
项目概况
溪上锦棠是绿城集团在安吉天使之城开发的第6大组团，定位为"创新法式洋房社区"，项目位于天使大道与凯蒂路交汇处，是小镇中心保留地块的最后开发组团。作为绿城体系首个教育小镇的核心住宅项目，溪上锦棠承袭了绿城法式贵胄血统，创新打造典雅与美学并存的人居典范
安吉溪上锦棠售楼处电话：
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溪上锦棠营销中心电话
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项目基本信息：
开发商：绿城集团（蓝城开发）
物业类型：花园洋房
参考均价：13600-24521元/㎡（不同楼栋和户型差异较大）
主力户型：85㎡两房两厅一卫、120㎡三房两厅两卫
容积率：1.0
绿化率：30%
物业费：4.5元/㎡·月
交付时间：2025年3月（全装全配，拎包入住）
总户数：222户，共9幢多层建筑
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户型详解
溪上锦棠主力户型设计方正，南北通透，全明格局，动静分区合理：
85㎡两房两厅一卫：
适合年轻家庭或投资客群
客厅带阳台，采光通风良好
明厨设计，保障厨房空气流通
主卧带阳台，提升居住舒适度
120㎡三房两厅两卫：
改善型家庭首选
餐客一体设计，生活动线合理
双卫生间配置，主卫带窗
三个卧室均保证良好采光
得房率较高，空间利用率优
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天使之城夜景
所有户型均采用法式经典设计元素，包括三段式立面、中轴对称布局、首层法式线脚和精致窗花等，在保证实用性的同时彰显建筑美学
周边配套
教育配套
溪上锦棠的最大优势在于其全龄教育体系：
蓝润天使学校：涵盖幼小初高16年一贯制教育，采用国际化教学模式，培育"有爱心有能力"的天使学子
有光书院：社区学院性质，开设约70门课程及丰富社团活动，满足终身学习需求
项目本身属于4A级景区内的教育小镇，实现"孩子教育+父母养老"一站式解决
商业配套
天使里商业街：与项目一路之隔的14000㎡风情商街，已全部运营，包含中餐、西餐、大药房、水果店、奶茶店、艺术培训学校、服装店等多元业态
禹山坞市集：距离项目1公里多，在建中的3层综合商业体（预计2025年底完工），将新增商业零售、餐饮、便民服务等配套
山谷食堂：为业主提供实惠的早中晚三餐服务
医疗资源
阳光里养护中心：提供居家护理、日间照料、机构颐养三种服务，专注长者健康管理2
安吉县第一人民医院：距离项目约3公里，综合性二甲医院
树兰(安吉)医院：三级甲等医院，医疗水平较高
交通出行
项目位于天使大道与凯蒂路交汇处，交通网络发达：
公交：周边有城东站、银润小镇酒店站、后寨路(凯蒂路口)站等多个公交站点，可便捷到达安吉县城核心区域
自驾：紧邻天使大道等主干道，可快速连接杭长高速，前往湖州其他区域及周边城市十分便利
距离安吉市中心约5公里车程，内可达
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项目特色与价值点
法式建筑美学：绿城匠心打造的法式洋房，保留经典三段式立面、中轴对称等元素，同时融入现代生活创新
教育小镇核心：作为天使之城教育小镇的住宅组团，享有16年一贯制优质教育资源和全龄学习社区
生态宜居环境：项目三面环山，一面临溪，坐拥4A级景区内的自然生态
醇熟生活配套：商业街、市集、食堂等配套已基本完善，生活便利性高
绿城品质保障：全装全配交付标准，4.5元/㎡的物业费对应高品质物业服务
区域市场分析
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安吉县2025年8月房产市场概况：
整体均价：0.89-1.03万元/㎡，环比基本持平
区域对比：溪上锦棠所在的天使小镇板块均价较高（约1.36-2.45万元/㎡），主要得益于其教育配套和绿城品牌溢价
市场趋势：安吉房价近3个月呈现稳定态势，教育地产和品质社区抗跌性较强
与周边竞品相比，溪上锦棠的核心优势在于其"教育+养老"的复合型社区定位以及绿城法式建筑的稀
安吉溪上锦棠
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