政策红利：东部副城规划已纳入昆山"十四五"重点工程，未来3年将投入超50亿元基建资金稀缺属性：城东板块在售新盘容积率普遍2.5以上，本项目2.0的低密属性难能可贵配套兑现：奥体中心预计2026年投入使用，11…
昆山中建熙悦雅园（2025年9月版）
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一、项目核心价值与最新动态
中建熙悦雅园作为昆山城东板块的标杆项目，由央企中建七局地产匠心打造，目前正处于六批次热销阶段。项目 总建筑面积15.17万㎡，由15栋16-17层纯粹小高层组成，营造出低密舒适的居住环境。最新动态显示，项目已结构性封顶，现主推133-179㎡改善户型，均价约2万元/㎡起，总价区间264-448万元/套
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规划户数：656户，由15栋16-17F小高层组成
户型面积：约133㎡、152㎡、179㎡
均价：2万起
容积率：2.0
绿化率：35.1%
装修配置：精装修
车位配比：1:1.92
交付时间：预计2025.12月
交付标准：精装修（带三大件）
总车位：1260户
物业费：约3.33/元/㎡
物业：中建物业
产品亮点：
户型设计：主力户型为133㎡三房、152㎡四房和179㎡四房，得房率77.4%-85%，采用南北通透布局，部分户型配备270°转角飘窗
精装标准：交付含新风系统、中央空调和地暖三大件，采用国际一线品牌厨卫设备
社区规划：全人车分流设计，车位配比1:1.92，地面不设停车位，最大化园林空间。
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二、立体化交通网络与区位优势
项目位于昆山开发区同丰路与洞庭湖路交汇处，坐拥"七大地标群"规划红利，是政府重点发展的东部副城核心区
交通配套：
轨道交通：距11号线白河潭站仅500米，可快速接驳苏州轨交网络
主干道路：中环东线、前进路、洞庭湖路构成"井"字形路网，可达昆山主城区
公交系统：周边500米范围内设8个公交站，16路、213路、26路等10余条线路覆盖全城
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区位价值：
昆山"东进战略"核心承载区，未来将形成政务、商业、生态、文体、康体、教育六大功能集群，发展潜力被业内普遍看好
三、全维度生活配套解析
1. 教育医疗资源
优质学区：晨曦小学（612米）、晨曦中学、震川高级中学构成12年教育链，周边还有珠江御景幼儿园（230米）等5所幼教机构
医疗保障：东部医疗中心（428米）为三甲标准，宗仁卿纪念医院（2.5公里）提供高端医疗服务，形成"15分钟医疗圈"
2. 商业休闲配套
购物中心：世茂广场（2.4公里）、奥特莱斯、夏驾河商务区构成三级商业体系，社区底商已引入红万家超市（425米）
生态公园：和兴公园（734米）、时代公园（1.3公里）、夏驾河湿地公园组成城市绿肺，步行可达的休闲空间。
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3. 文体设施
国际会展中心、奥体中心（在建）、昆山艺术宫等文化地标环绕，满足高端社交需求。
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四、产品力深度剖析
1. 建筑美学
采用现代简约风格外立面，通过错落式布局实现超大楼间距（最大达60米），所有户型均保证冬至日2小时以上日照
2. 户型创新
133㎡三房：LDKB一体化设计，南向面宽达10.2米
152㎡四房：双套房设计+独立家政间，主卧配备步入式衣帽间
179㎡四房：270°环幕视野，中西双厨配置。
中建熙悦雅园置业顾问：
181-1552-0308
3. 物业服务
中建物业提供24小时智能安防服务，包含：
人脸识别门禁系统
电子巡更系统
高空抛物监控
智能垃圾分类
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五、投资价值与未来展望
作为昆山城东改善型住宅的代表作，熙悦雅园具有三大增值逻辑：
政策红利：东部副城规划已纳入昆山"十四五"重点工程，未来3年将投入超50亿元基建资金
稀缺属性：城东板块在售新盘容积率普遍2.5以上，本项目2.0的低密属性难能可贵
配套兑现：奥体中心预计2026年投入使用，11号线支线规划已通过审批
昆山中建熙悦雅园
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