县城房价突破万元,其实五六千才是县城合理房价!

最近一段时间大家的注意力都被吸引到房租上，对房价的关注有所下降，但实际上房价问题依旧是目前楼市里最主要的话题之一，特别是一些小县城的房价更是受到了大家的关注，因为现在很多县城的房价已经突破了万元大关，早就超出了当地居民的承受能力。而且按照目前的楼市行情来看短时间内小县城房价还有继续上涨的可能，这才是小县城面临的较大问题，因为所有人都知道小县城的房价根本就不值现在这个价，未来小县城的房价要么是慢慢回调然后回归稳定，要么就是出现大幅度的下跌彻底失去控制，目前看来出现后一种的情况可能性会更大一些，所以我们必须要对小县城的房价有所警惕。

目前小县城的房价已经高到了什么水平？我们可以通过一组数据清楚的了解到县城房价到底有多高，根据数据显示目前全国房价超9000元/平米的县城已经达到了200个，要知道目前很多省会二线城市的房价也不过才刚刚过万，而小县城的房价竟然都达到了9000元，可想而知县城的房价已经有多高了。更重要的是不管是从人口来看还是从人均收入来看，县城的房子其实根本就不值这个价，毕竟国内大部分县城的人口是不断的流出、人均收入也不高，在这样的情况下县城的房价竟然能突破万元大关，这是大多数人没有想到的，这也充分的说明了现在县城的房价有着一定的水分。但就算是都知道县城的房价有水分，县城的房价还是在不断的上涨，至少目前看来是在上涨中的，那么这是为什么呢？

其实关于县城房价上涨的原因，笔者很早之前就已经解释过了，无非就算两点：一是游资炒作；二是棚改拆迁。在一二线城市全面挺快的背景下市场上的投资者很难在一二线城市找到投资机会，所以都纷纷的把目光看向了县城，实际上投资者也的确是这样做的，在大量的资本的涌入下县城的房子基本上被炒房者所垄断，掌握定价权的炒房者不断对房价进行上调最后导致了县城房价的上涨。至于棚改拆迁那就更加不用说了，毕竟在货币化补偿的机制下被拆迁的家庭肯定是要买房的，而且因为获得了不菲的拆迁补偿款，所以在买房的时候当然是会选好的、贵的房子买，这也在一定程度上影响了县城的房价。

反正不管什么原因现在县城的房价已经达到了一个非常高的水平，如果房价不能出现回归到正常水平，那么未来县城楼市就会相当的危险。要知道现在县城的商品房已经卖到了过万元的地步，但很多县城安置房的价格却只有3000-4000元/平米，虽然说安置房享受了不少的政策优惠，建造成本比商品房低、也不用考虑企业利润问题，但就算是这样按照专家的推算县城的商品房的合理房价也应该是在5000-6000元/平米左右，而不是现在的万元左右，不过目前楼市调控来看县城房价回归合理水平应该不远。

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