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中交春映东吴项目深度解析（2025年11月更新）

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中交春映东吴由中交地产与苏州华启地产联合开发，位于吴中区迎春南路与东吴南路交汇处，是城南核心板块的标杆项目。项目占地4.75万㎡，总建筑面积15.58万㎡，容积率2.3，绿化率37%，规划13栋15-26层高层住宅，共902户，车位配比1:1.55（1394个全地下车位），2023年5月已精装交付。作为中交地产在苏州的第八子，项目定位改善型社区，由绿城物业提供服务（物业费2.91元/㎡/月）

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产品亮点

户型设计

103㎡三居：3室2厅2卫，经典两房设计，适合年轻家庭首改

110㎡三居：3室2厅2卫，功能与尺度兼得

125㎡四居：4室2厅2卫，三代同堂或社交会友皆从容

139㎡四居：4室2厅2卫，奢适空间，部分户型采用5.6米横厅、双联阳台设计

280万起

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精装标准

配备约5000元/㎡的高端精装，包含：

四大件：中央空调、新风系统、地暖、厨余垃圾处理器

智能系统：全屋智能灯光、安防联动控制

细节设计：电热毛巾架、3.7米大飘窗（部分户型）

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景观体系

采用"一轴一环七花园"景观设计：

双会所：一楼含便利店、咖啡厅、书吧，二楼为健身房

中央泳池：下沉式会所设计，融合现代与自然元素

全龄设施：儿童游乐区（乐高室、四点半学堂）、康养花园、健身跑道

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区位优势

交通配套

地铁枢纽：距在建7号线澄湖东路站约400-500米（2026年通车），2号线宝带桥站、4号线红庄站环伺（约1.4-1.6公里）

快速路网：东吴南路与迎春南路双主干道环抱，直抵苏嘉杭高速

公交系统：52条线路覆盖，高效串联园区、吴江等核心商圈

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教育医疗

名校资源：邻近碧波实验小学、澄湖路九年一贯制学校（规划）

医疗配套：吴中人民医院新院区（4公里，规划三级综合医院），3公里内8家专科医疗机构

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商业休闲

综合体环绕：步行300米至龙湖东吴天街，周边还有万达广场、天虹商场（2024年开业）

生态资源：澹台湖景区、面仗港运动公园环绕，12公里滨水休闲绿道

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市场动态

价格体系：

当前均价：约2.5万-2.84万/㎡（2025年11月）

103㎡总价：240万-270万

125㎡总价：290万-330万

139㎡总价：330万-380万

政策利好：

公积金贷款优惠：二孩家庭额度上浮30%，三孩及以上上浮40%

LPR利率下调：5年期以上降至3.5%，降低购房成本

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最新动态（2025年11月）

项目已进入现房销售阶段，实景呈现：

社区实景：六进制归家动线，酒店式大堂+阔景戏水池

园林交付：儿童乐园、健身跑道、戏水池全面开放

物业升级：绿城物业全天智慧安防，响应效率连续十年业主满意度第一

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