华润橡树澜湾
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价格：11000
绿化率：35%
产品类型：17栋14-26F高层，高层488户，小高层156户
物业：华润物业
面积段：95㎡、111㎡、128㎡、140㎡
交付标准：70年毛坯现房
容 积 率：2.22
开 发 商：华润置地、禹洲地产
车位配比：住宅1.5个/户，配套公建≧1.5个/100㎡，商业≧1.2个/100㎡
项目地址： 常熟市东南街道东南大道199号
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地段与配套
商业配套成熟：小区对面是永旺梦乐城，步行可达东南邻里中心，购物、餐饮、娱乐非常便利
交通噪音问题：紧邻常昆公路和东南大道，靠近路边的楼栋可能受噪音影响。
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户型与价格
户型选择：主力户型包括96㎡（三房一卫）、111㎡（三房两卫）和128㎡（四房两卫）。128㎡户型因两梯两户、南北通透的格局被部分推荐，但整体户型设计较传统，进深较长
价格优势：单价约1.1万-1.2万/㎡，总价135万左右可购得128㎡户型，性价比在南部新城较有竞争力
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居住体验
现房优势：一期已交付，二期为准现房，即买即住，装修可控
小区品质：定位刚需，绿化、建筑细节一般，园林配套未达预期
教育配套：划片启文小学和常清中学，距离约8-10min车程，通勤时间需考虑
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总结建议
适合人群：预算有限、注重商业配套的刚需购房者。
户型鉴赏：华润橡树澜湾售楼热线：
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