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中天・宸著锦庭（临安锦城主城）2026 年 7 月最新完整资料
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一、项目基础档案
项目全称 ：中天・宸著锦庭（备案名：宸著锦庭）
地址 ：临安区锦城街道新民街与横潭路交叉口（横潭路 199 号，人民广场地铁板块）
开发主体 ：中天美好集团（中天控股 500 强旗下，杭州临安中天房地产开发），一级开发资质，临安多盘交付成熟房企
地块核心指标占地：约 27354㎡，总建面约 7.75 万方
地上住宅建面：5.2 万方，自持社区商业 6800㎡（熙柚荟）
容积率 2.0，绿化率 35%，主城低密社区
楼栋规划：3 栋 7-11 层花园洋房 + 5 栋 17-18 层小高层，高低围合排布
总户数：441 户，纯商品房，无安置房、公寓混杂
车位：地下产权车位 635 个，车位配比约 1:1.44，全地下人车分流，预埋新能源充电管线
梯户：小高层主流 2 梯 4 户；洋房多为 1 梯 2 户
交付状态 ： 2025 年 7 月 12 日全盘现房交付，毛坯交付，即买即办证落户 ，当前尾盘清盘，剩余房源不多
物业 & 物业费 ：中天美好生活服务（一级自持物业）
小高层：2.5 元 /㎡/ 月
洋房：2.8 元 /㎡/ 月（含公共能耗）
产权 ：70 年纯住宅，临安不限购，民水民电，支持公积金 / 组合贷
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二、在售主力户型（2026 清盘，97-115㎡三 / 四房）
1）小高层 97㎡ 三房两厅两卫（刚需走量）
三开间朝南，贯通阳台，双卫干湿分离，刚需入门
折后特价总价：108 万起，正常 161-190 万
2）洋房 99㎡ 三房两厅两卫（低密优选）
1 梯 2 户洋房，公摊更小，采光通透，居住舒适度高于高层
总价：175-222 万
3）洋房 115㎡ 四房两厅两卫（改善主力）
四开间采光，7 米宽观景阳台，主卧独立套房，四口之家一步到位
总价：216-264 万
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三、2026 年 7 月最新价格 & 清盘优惠
1. 单价区间
小高层正常均价：18000-20000 元 /㎡；特价低至 11100-13000 元 /㎡
洋房正常均价：21000-23000 元 /㎡；特价 15800 元 /㎡起
2. 暑期专属福利（限时）
特价房成交赠送产权车位（97㎡限时限量）
团购直减 5-7 万，一次性付款额外 98 折
首付低至 2 成，可叠加临安人才购房补贴、外来安家补贴
现房当天看房、网签、过户，无交付等待风险
赠送 1-2 年中天物业服务费，无强制捆绑软装、储藏室
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四、全维度配套（500 米地铁 + 目送式学区）
1. 轨道交通（核心优势）
地铁 16 号线 临安广场站 直线约 500 米，步行 5-7 分钟
6 站直达绿汀路换乘 3/5 号线，10 站抵达未来科技城，40 分钟直达杭州主城
小区门口横潭路新民街口公交站，多条线路覆盖老城、锦南、高速口
近杭瑞高速临安出入口，自驾 40 分钟杭州城西
2. 教育资源（最大卖点）
一路之隔： 晨曦小学东校区 （步行 200 米，目送式上学）
北侧 300 米：锦城第四初级中学
步行可达锦城中心幼儿园、吉的堡双语幼儿园，幼小初一站式公办学区
3. 商业配套
自带 6800㎡社区商业「熙柚荟」，生鲜、便利店、餐饮全覆盖
1.5 公里内：万华广场、苕溪时代广场、锦南宝龙广场、大润发商超，影院、餐饮齐全
4. 医疗配套
1.2 公里：临安区人民医院（三甲综合医院）
2 公里：临安中医院，日常急诊、体检便利
5. 生态休闲
步行 800 米：苕溪滨河景观带、人民广场，骑行、散步休闲
社区内部中央水景、阳光草坪、环形夜光跑道
编辑
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