吴中甪直东甫里东甫里营销中心电话开发商：苏州甪直文旅集团（国企背景）位置：吴中区甪直古镇核心区（原戴家弄/王家弄历史建筑群原址修缮）规模：占地9.27万㎡，总建面4.50万㎡，容积率1.02，绿化率35%，总…
吴中甪直东甫里项目详解（2025年11月版）
吴中甪直东甫里
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一、项目核心标签
开发商：苏州甪直文旅集团（国企背景）
位置：吴中区甪直古镇核心区（原戴家弄/王家弄历史建筑群原址修缮）
规模：占地9.27万㎡，总建面4.50万㎡，容积率1.02，绿化率35%，总户数500套
产品类型：70年产权中式独院别墅
交付时间：2025年9月起部分房源已竣工交付
物业费：5.8元/㎡·月
价格区间：总价170万-600万元/套（最小户型37㎡起）
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二、产品特色解析
维度核心亮点设计风格粉墙黛瓦中式风格，独门独院，部分户型配270°观湖视野及私家庭院（50-300㎡）建筑规划60%以上为地上一层建筑，无地下室，得房率高达85%交付标准毛坯交付，含仿木纹铝合金门窗、水性大理石漆外墙、智慧安防系统定位低密文旅别墅社区，融合江南水乡风貌与现代居住需求
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三、配套资源图谱
交通：距甪直南高速口2公里，毗邻苏州工业园区，自驾可达市区；规划苏淀沪铁路设站
教育：甫里中学、南港中心小学、独墅湖幼儿园
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医疗：1公里内吴中第二人民医院
商业生态：步行可达甪直古镇商业街、万嘉生活广场，周边澄湖、水八仙生态文化园
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四、市场动态与稀缺性
销售情况：首批50套现房基本售罄，剩余少量大户型及带大院房源，支持公积金贷款
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项目亮点：
依托古村落原址重建，保留江南水乡原生记忆，未来沿河将打造类似山塘街的商业街区
社区配套自营咖啡馆、书吧、健身房等，提供接驳、家政等高端物业服务
客户群体：超三成为园区客户，含地缘自住及民宿投资者
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五、投资价值研判
东甫里以“中式独院+文旅融合”定位填补甪直高端市场空白，低密设计与古镇文化资源形成差异化竞争力。建议关注剩余房源及二期交付动态（最小户型61㎡，总价170万起）。
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