对于未来的连云港楼市,你在期望些什么?

自去年以来，连云港楼市热度不减，不论是地价、房价还是成交量，均破了历史记录。然而，“走得太快，是该停下来等等自己的灵魂了”。2017年下半年以来，楼市正在酝酿新局，市场后续充满了未知。面对未来诸多的不确定，开发商们是不是该静下心来认真思考，如何继续保持不俗的成绩？购房者们是不是该屡一下对未来楼市的期望？城市执掌们是不是也要思考如何促进房地产行业地健康发展？

“跑得太快” 如何追得上“灵魂”

去年以来的楼市，我们习惯了“日光”、“一房难求”等名词。吃饭时、上班中、路途上，我们谈起或者听到最多的话题就是“房价”。可以说，居民的购房意识彻底觉醒。或者说，居民对未来楼市的预期持续走高。

对于楼市的火热，无论是购房者还是开发商都有着切身的感受。那么购房者的热情有多高呢？如下图，对比近5年楼市成交，我们可以发现2016年连云港楼市数据最为抢眼，双双破六。而2017年的上半年成交就已接近2014年全年数据，甚至超过了2016年半年数据。

在楼市滋润的时候，我们开发商有没有不忘初心？房价上涨了，开发品质有没有跟上？很遗憾的是，并没有。楼市“高烧不退”，与楼盘质量和开发水平是不成正比的。去年以来，购房者的投诉、维权案例只多不减，包括学区、停车位、五证、房屋质量、物业等。案例太多，就不逐一列举。不过，最近有张图片在网上火了，是某小区交房4个月后的小区绿化↓↓↓

我想说的是，开发商空这么大地是好心留着给业主种菜吗？

一个地产商要敬畏土地，敬畏生活在这座城市的人才能出好的作品。而对于目前的连云港房地产，我们太缺少“小而美”的地产公司。

物业管理急需升级 如何转型

10多年来，物业管理在连云港呈现加速发展的势头，但客观看，物业服务企业的经济运营和盈利空间相对狭窄，服务内容、质量与群众的要求还有不小的差距。随着连云港房地产业的迅猛发展，物业管理如何跟上“前行的步伐”？

作为购房者，花了大价钱买房子，肯定希望有一个舒适的居家环境。如果小区物业存在明显的违背购房者合同协议的行为，必然会遭到业主的集体反对。作为开发商，不能做短视的盈利者，只惦记高额赚取业主买房钱，缺忽视小区物业服务建设。这样不仅会激起小区业主的集体反对，而且对自身的品牌建设会造成负面影响。

房地产这个行业，有关部分不仅要适时监管房价，也要花心思监管开发商和物业服务的不妥行径，使开发商的物业水平与房价相匹配。作为“蓝海”的物业行业，物业公司不能仅满足于普通的物业模式，应向现代服务业转型（居家、养老、智能等）升级，提升附加值，满足业主的不同需求。

百舸争流，房企如何华丽转身

随着连云港地位优势，楼市竞争将日渐加剧，外来房企逐渐扮演楼市主角，而本地企业必须适应新形势，寻找新的发展空间。所以，房企转型是竞争的必然。

面对转型，大家吵吵嚷嚷，褒贬不一。有人信仰“互联网+”、有人信仰“产业+”。但是不论怎样，只是想在这大鱼吃小鱼的时代继续站稳脚跟而已。于是，我们看到本土房企同科集团进军“小镇”地产、万润地产尝试精装行业。

就目前来看，连云港的诸多行业仍然有待挖掘与扩充，比如国家大力支持的养老、旅游等产业。因此，在连云港楼市“百舸争流”的时代里，房产开发商应结合实际，精准定位，加快转型。唯有此，才能赢得发展新机遇，继续活着。