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吴中区望湖玫瑰园项目深度解析
「望湖玫瑰园」
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项目概况
望湖玫瑰园是由苏州知名开发商吴中地产打造的低密纯洋房社区， 位于苏州市吴中区甪直镇甫澄中路与迎新一路交汇处。项目总建筑面积约13.97万平方米，容积率1.5，绿化率高达37%，由19栋7-11层精装洋房组成，总户数936户，车位配比约1:1.1。
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项目采用新中式建筑风格 ，层高约2.95米，采用一梯两户设计，主力户型涵盖92-130㎡三至四居室，得房率85%左右。精装标准配置TOTO卫浴、西门子厨电及欧派定制柜体，并配备中央空调和新风系统。
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开发商吴中地产是苏州本土知名房企， 具有国家房地产综合开发一级资质，曾获"江苏省房企综合实力50强"等荣誉，项目多次获得"苏州房地产影响力楼盘"称号。
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最新在售情况
截至2025年12月，望湖玫瑰园为现房销售状态，主力在售户型单价调整至13000元/㎡起，总价区间约130万-270万/套。
主力户型及价格：
92㎡三室两厅一卫：总价约120万元起
100㎡三室两厅两卫：总价约130万-150万
120㎡四室两厅两卫：总价约160万-180万
130㎡三室两厅两卫：总价约170万-200万
项目2025年5月单日最高成交9套，现房销售率达92%。二手房市场中，2024年9月挂牌均价14484元/㎡，在甪直商圈35个小区中排名第27位。
目前项目推出部分特惠房源， 单价1.3万元/㎡起，部分房源还赠送车位。
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周边配套分析
交通配套
地铁：西门距离规划中的地铁6号线延长线新庆路站约100米(建设中)
公交：521路及支线等线路经停澄东村站
主干道：毗邻金鸡湖大道、独墅湖大道、中环东线、甫澄中路等，可快速通达苏州园区及市区
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教育资源
幼儿园：澄湖伟才国际幼儿园
小学：叶圣陶实验小学(金澄湖校区)
中学：甫里中学、甪直高级中学(四星级)
直线1公里范围内涵盖从幼儿园到高中的一站式教育资源
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商业配套
3公里范围内有万嘉商业广场、麦稻星光商业广场、中翔商业广场
东侧规划3万平方米商业综合体
小区内设有玫瑰园智慧超市
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医疗资源
甪直人民医院
九龙医院
苏州大学附属儿童医院(车程约15分钟)
生态休闲
紧邻澄湖景区(6万亩水域)
步行可达甪直古镇
周边有1760亩高尔夫球场
小区内部配备530米夜光跑道、1000㎡健身空间及五重园林景观
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项目核心优势
低密生态宜居：容积率仅1.5的纯洋房社区在苏州楼市已属稀缺，37%的高绿化率配合开阔楼间距，保证每栋楼的采光与通风。
优质湖景资源：项目对望澄湖生态景区，形成"推窗见绿，出门近湖"的生态居住体验，周边8大公园环绕。
精工装修标准：精装交付含中央空调、新风系统，配置TOTO卫浴、西门子厨电及欧派定制柜体，品质有保障。
区位发展潜力：地处甪端新区核心区，周边规划有华为研发中心和千亿级产业集群，承接独墅湖协同创新区产业人口居住需求。
现房销售优势：2023年6月已竣工交付，购房者可实地考察房屋质量，避免期房风险。
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